20日，搜房网记者采访了中指研究院常务副院长黄瑜。
（图：中指研究院常务副院长黄瑜）
搜房网记者：近期新政频频出台，在新政已满月的现阶段，您怎样看待系列调控政策对于呼和浩特房地产市场的影响？影响表现在哪些方面？
黄瑜：从我们了解到的情况以及此届房展会首日的现场情况来看，新政对三线城市的影响要小于一二线城市。新政出台后，北京、上海、深圳等一线城市近一个月内成交量萎缩了50%以上，产生深刻的影响；而二线城市在5月份的前半个月影响并不大，在5月的后半月其影响比较明显。总的来说，新政对呼市的影响是小于其他一二线城市的。
新政从实施其，其影响呈梯级状态蔓延，从一线城市开始，向二三线城市辐射。此次新政与以往出台的调控政策不同之处在于影响的传递速度快。通常调控政策首先对一线城市产生影响，在此之后约一个季度才会逐渐影响到二三线城市。而这一次新政的影响力仅一个月就已经传递到了二线城市。新政对三线城市的影响或将在未来一段时间内显现。
房展会现场，我们从参展的开发商处我们了解到，目前新政对于呼市房地产的影响更多在于客户到访量的减少，成交量似乎还没有出现严格意义上的下滑。
搜房网记者：每每调控政策一出台，房地产市场上就会阶段性呈现观望情绪。在一线城市，新政出台后观望情绪非常浓厚，那么从中指研究院相关数据调查结果以及20日展会现场情况来看，您认为呼市房地长市场上存不存在观望情绪？您怎么看待这种现象？
黄瑜：在来呼市之前，我们已经参与了四个一线城市和四个二线城市的房展会，调查发现有逾50%的购房者延迟了其购房计划，观望情绪浓厚。今天我们也对前来参会的购房者做了相关调查，也有些购房者表示“先看看，再考虑要不要购房”，观望情绪同样存在。
近期国家出台了一系列调控政策，各地也在出台相关配套政策，对房价过快上涨的城市产生了深刻的影响，但对于房价并没有过快上涨势头、处于健康发展的房地产市场，过于严厉的调控政策将对地方房地产市场造成不良影响。房地产市场蓬勃发展包括两方面原因，一方面是投资者看好某城市的发展潜力，另一方面是城市购房者刚性需求旺盛，这两方面良性结合会促使房地产市场健康运转，此时过于严厉的政策将引起市场观望情绪，如果后续政策依然收紧，可能会导致房地产市场发展停滞不前。
实际上呼和浩特房地产市场上的购房刚性需求是仍然存在的，投资性需求较少。虽然目前的观望情绪会延缓购房者的购房计划，但长期来看刚需是仍然存在的。如果地方政府能够加以适当合理的引导，而不是盲目打压，对于呼和浩特房地产市场的健康发展是非常有利的。
搜房网记者：您认为呼和浩特的房价高不高？
黄瑜：从省会城市房价整体层面来看，从城市经济发展水平来看，呼和浩特目前的房价并不高。呼和浩特市属于西部城市，房价本来就与平均水平有落差，因此我认为呼和浩特房价不算高。
搜房网记者：此次房展会，主办方特设了经济适用房专区，推出了200万平米民生保障住房和300万平米中低价位中小户型商品房，这是不同于以往房展会之处。对此您是怎样看待的？
黄瑜：很多地方政府在过去几年保障性住房建设是“欠账”的，建设力度远远不够。当房地产市场发展到一定态势时，政府需要在保障性住房供应上进行“补充”。 房地产经济市场的发展本来就应该是两条腿走路，一条腿是保障性住房，另一条腿是商品房。保障性住房过去欠缺太多，现在需要补上，这个是政府必须要做的，也是必然的趋势。
搜房网记者：国家出台新政对于住宅购买行为限制加紧，因此呼市房地产市场上传出了一种声音，即商业地产迎来了春天。对此您又是怎样看待的？
黄瑜：资金是否会流向商业地产，商业地产是否能迎来春天，我认为取决于这个城市房地产市场的投资客多不多。呼和浩特属于内陆城市，属于西部地区，投资氛围并不重，而且如今购房者会比原来更理性。因此我认为，资金流向商业地产领域的说法有待考察。
搜房网记者：您能否结合相关数据与展会现场情况预测一下呼市未来房地长市场的发展走向？您对于呼市房地产有着怎样的期盼？
黄瑜：呼市房地产市场上刚性需求旺盛，且城市本身已具备一定经济基础，城市化率高，因此这个市场是非常有发展潜力的。
目前的呼市房地长市场正处于发展和上升阶段，在这样的背景下，房地长市场能否持续健康发展，取决于所有相关社会机构是否找好了自己的位置。政府要切实把握好市场发展现状，采取合理的措施引导市场；企业也应诚信经营，通过合理的定价赢得市场；对于购房者来说，改善住房条件是因经济水平提升所致，所以如果挑选到了性价比高的好房子就及时出手。只有这样，呼市房地产市场才能健康良性的发展。
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