[摘要] 最近，鄂尔多斯市的陈慧军一直在为给朋友租房的事情发愁，他发愁的原因不是因为房子不好找，而是房租都涨了。近几年，鄂尔多斯市的房价上升较快，而与房地产市场联系紧密的房屋租赁市场也很火爆，租房价格也是蹭蹭地往上窜。
最近，鄂尔多斯市的陈慧军一直在为给朋友租房的事情发愁，他发愁的原因不是因为房子不好找，而是房租都涨了。近几年，鄂尔多斯市的房价上升较快，而与房地产市场联系紧密的房屋租赁市场也很火爆，租房价格也是蹭蹭地往上窜。
租房价格上涨
7月9日，陈慧军对记者说，去年他的朋友们在铁路小区租了一套3室1厅的房子，房租是4.8万元，租期1年。而今年再续租的时候，房租就涨到了5.5万元。“去年交的4.8万元里还包含供暖费、物业费，而今年房租涨到5.5万元，不包括供暖费和物业费了。这么算下来，一年的费用要达到5.8万元以上，涨了大概有1万多元。”陈慧军说。
记者在走访中了解到，东胜区的二手房屋租赁市场基本在旧城区和铁西新区两个范围。相对来说，旧城区的房屋租赁价格涨幅较小，铁西新区由于有很多企事业单位入驻，新房屋较多，所以涨幅比较大。
据华典时代地产品牌营销有限公司的店长高海燕介绍，去年3室2厅的二手房屋租赁价格基本固定在4.7~4.8万元之间，而且还包含有供暖费、物业费。但是今年基本上都上涨到了5.5万元左右，铁西新区部分房屋的租价甚至高达6万元。
高海燕说：“相对于新房、期房的售价稳定的情况来说，今年的二手房屋市场比较活跃。不管是二手房屋的销售还是出租的价格都在上涨。而且房租的价格大多是以几室几厅的格局来定价，格局一样，租价也基本上保持在同一价位上。”她说，在铁西新区，2室1厅的房屋去年的定价为4.5万元，今年的价格基本上都在5万元以上，而且不包含任何费用。如果带上各种家具可能还要多出5000元，这样加上供暖费、物业费，租一年要多出1~1.5万元。去年，旧城区2室1厅的老房屋租赁基本上是3.3万元，到了今年也水涨船高，涨到3.8~4万元。这样算来，整个东胜区的房屋租赁价格涨幅在1万元，达到2万元。
租房户不断增多
为何在房地产调控政策日趋严格、新房价格上涨乏力的今年，二手房市场却屡攀高点？高海燕介绍说，由于鄂尔多斯城市建设速度加快，城市的拆迁速度也相应的加快，使得棚户区和老房子越来越少。据了解，十一五期间，鄂尔多斯城区共拆迁765.4万平方米，拆迁户数达51772户。2011年计划拆迁更大，达到300万平方米。在去年鄂尔多斯市区改造工作动员大会上，鄂尔多斯市委常委、东胜区委书记罗永纲曾表示，力争用两年左右的时间全面完成旧城区5万户、600万平方米棚户区的改造任务。随着棚户区的改造，不仅使外来人口难以租到价格合适的住房，就连房屋被拆迁的居民也得暂时加入到租房行列中，等待回迁。高海燕说，近几年随着鄂尔多斯市经济的快速发展，前来淘金的外来人口越来越多，再加上被拆迁的居民租房，使得二手房屋租赁市场出现了供不应求的局面。而这种供不应求局面的出现，并不是鄂尔多斯房屋数量的稀少造成的，其中一个重要的原因就是：鄂尔多斯民间资本量巨大，其中一大部分流到了房地产市场。“很多本地人看不上一年几万的房租，就将房屋空置着等待。”银雷房地产经纪有限公司总经理张杰龙说。
高和投资的分析报告中提到，虽然存在大量的空置现象，且几乎没有二手房销售市场。但奇特的是，鄂尔多斯的房屋租赁水平一直维持高位，城市核心区的租金达30元/平方米/月。房屋租售比计量为1：260.8， 处于国际标准1:300内。深入了解，即可发现鄂尔多斯可供租赁的房屋、房源较少，是令租金维持高位的主要原因。
公寓和车库租赁火爆
随着鄂尔多斯市经济的增长，各地的淘金者蜂拥而来。其中不乏一些普通务工人员。据高海燕调查，外地来鄂的务工人员可以分为几类：一类是普通农民工，一类是技术工人，还有一类是有着高学历的人员。农民工大多是住在建筑工地临时搭建的板房中，技术工人有的租住平房，有的合伙租住楼房，而具有高学历的这部分人员，有的是单位提供集体宿舍，有的则是自己租住房屋。
高海燕说，目前东胜区的公寓和车库的租赁是比较火的。公寓一般都是刚大学毕业的年轻人们租住。一般情况下，公寓中的一个卧室1年的租金要达到1.2万元左右，这样算下来，一个月在租房上需要花费1000元左右。而租住公寓这部分人，由于刚从事工作，大多工资在2000~3000元之间，有的甚至更低。所以租房费用要占收入的很大比例。
租车库的租金也大多在1.5~3万元之间，但这样的车库住两三个人。这样算下来，每人每月的租房费用要达到1200~3000元之间，这笔费用将占到月收入的1/3或者更多。
如果能租到公寓或者车库也可以，但是事实上，东胜区这样的公寓、车库或者平房并不是很多。大部分人只能集中租住楼房。按照一套2室1厅的房屋年租金4万元来算，4个人合租，每人每月需要付出租金1000多元。而事实上，今年的租金已经远远要高于这个数。在加上供暖费、物业费，住房支出将占收入的更大比例。
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