[摘要] 2013年4月，各地国五条地方细则纷纷落地，作为内蒙古首府地区，呼和浩特地方细则也赶在公布大限前低调出台。在细则约束下，和2012年相比，房地产市场会有什么样的新发展趋向，呼和浩特房地产走向会怎么样呢？房天下特邀呼和浩特御苑项目副总经理王海媛，为广大网友解读新政下的呼和浩特房地产市场。
房天下讯 2013年4月，各地国五条地方细则纷纷落地，作为内蒙古首府地区，呼和浩特地方细则也赶在公布大限前低调出台。在细则约束下，和2012年相比，房地产市场会有什么样的新发展趋向，呼和浩特房地产走向会怎么样呢？房天下特邀内蒙古平亚房地产副总经理王海媛，为广大网友解读新政下的呼和浩特房地产市场。
（内蒙古平亚房地产副总经理王海媛 图片来源：房天下）
新政影响不大 房价上涨已成定势
随着国五条细则纷纷落地，相比北京等一线城市“紧箍咒”式的条例，呼和浩特细则犹如“蜻蜓点水”，3月31日政府官网发布的《呼和浩特市人民政府关于2013年度新建商品住房价格控制目标等有关事宜的通知》，仅仅涉及稳定新建住房价格、加强保障房供应等“陈腔老调”，规避“征收20%个税”等大家关注的热点，王总表示：“此次国五条的颁布并不能实际解决什么问题，只是政府表达了一种态度，楼市虽在政策的打压下不会过快的上涨，但2013年的上涨趋势已成定势。再者，很多开发商企业困难时期已过，也意味着“以价换量”的戛然而止。”
3月份，国五条政策犹如重磅炸弹，让传统的房地产交易淡季“淡而不淡”。在政策的推动下，呼和浩特二手房市场异常火爆的同时，新房交易也再现“小阳春”。据呼和浩特房天下数据监控中心统计，2013年3月呼和浩特共成交1911套，同比增加了1669套，增幅为87.3%。接下来呼和浩特房地产市场又将有怎样的走向，王总表示：“2012年楼市虽陷入一度的冰点，但从宏观环境来看，目前的呼和浩特市场还是比较稳定的，2013年，房地产市场应该会保持市场基本稳定状态下，稳步上升，整体房地产市场还是往上走的。”
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调控政策不影响刚需人群置业
4月1日呼和浩特地方细则的低调出台，“蜻蜓点水”的条例让众多准备置业的购房者开始观望。根据呼和浩特房天下数据监控中心统计：第14周（4月1日—4月7日）共成交300套，较第13周减少了170套，降幅为36.2%。作为资深的专业人士，王总建议：“政府对房地产的调控政策，是打击投机性炒房人群，随着中国城市化进程的加快，对于刚需购买人群，还应该出手时就出手。”
（御苑项目效果图 图片来源：房天下）
住宅调控不断升级 别墅产品成投资新品
从整个房地产市场来看，自2009年12月份以来，楼市调控政策不断升级，2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”、2011年1月的“新国八条”，2013年2月的“新国五条”，2013年楼市调控政策将继续升级，尤其是对住宅市场的调控。对于众多专注住宅市场的改善型和投资型置业者又将怎样选择投资产品呢？王总给广大网友支招：“别墅产品是房地产市场中最为稀缺的一部分，它受国家宏观经济走势的影响较大，但受当前房地产调控政策的影响较小；随着别墅用地的停批以及低密度产品开发的严格控制，像“御苑”项目这种低密度纯别墅产品，将逐步趋向“”，其未来投资价值是最为明显的。”
御苑，于首府如意河数十万湾区水岸建筑原著别墅群，其产品涵盖独栋、双拼、联排、叠加四大产品线。御苑多重成树园林景观，构成四季缤纷的园林盛宴，让居者尊享私家花园，真正做到置身城市中心却远离城市喧嚣，打造首府咫尺红尘的“世外桃源”。
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