[摘要] 小新说：楼市大事儿小事儿，小新为您事事关心。呼和浩特房天下特推出《小新说事儿》系列原创栏目，用土穷挫的口吻，调侃高富帅的楼市，为您带来最不严肃的专业解读。欢迎来访！
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前几天看见一条新闻：北京房价迈入10万时代，11平米平房售价230万。太吓人了，我和我的小伙伴们都吓傻了——230万在美国的加州马利堡都能买一幢复式小洋房了，在北京，居然只能买一个比厕所大不了多少的小屋，我们被惊的倒退三步。
反观呼市，在金九确实也有了不少起色，但相较去年这个时候各个售楼处门庭若市的场景还是有些冷清的，我们小组的内的对于这个现象进行了深刻的闲聊，认为这都是“钱荒第二波”带来的“限贷”害的。
为啥限贷会给人这么大的压力捏？
先来说说限贷是什么吧。限贷就是银行对于贷款的限制，具体表现在对申请贷款人审核条件的收紧与抬高，很多买房必须贷款的购房者从原来的符合贷款标准变成了不符合标准，但买房时交的首付和定金都是不能轻易退的，就算是能退，也必定会平白损失一部分不菲的违约金，这是购房者与开发商都不愿承受的风险。
一线城市与一部分准一线城市都有相当数量的银行开始实行限贷政策，一些购房者与开发商“被退房”，挺过了“限购”、“新国五条”等前前后后9次的政策打压，现在的房地产业必须面对“降”还是“不降”的选择，投资与改善用途的购房者再次陷入了观望，被坑爹的也只有苦哈哈的刚需一族。
小编调查了一下，目前呼和浩特还没有银行实行限贷，但面对在“限贷”阴影下的呼市，我们还能买房么？
既然主要风险主要来自于两个方面，一是“被退房”，二是“被降价”，那咱们就分开来谈一谈。
我们会不会“被退房”
小编认为不是没有可能，但暂时还不会。政策已经实行的一线城市，在审批和执行过程中需要很长的缓冲时间，不然你说不给人家贷款就不给人家贷款了，那还不是挑事儿么？必须慢慢来，给人解释清楚了，而在政策下来之前就给人家批准通过的贷款，你是给啊还是不给呢？还得给，不然就真乱套了。
而现在呼市的银行还没限贷，说明呼市楼市并未出现不可抑制的泡沫，就算实行了，只要你顶住压力，在政策下来之前把贷款办了，除非你还不起贷款，不然基本上不用担心“被退房”，老老实实挣钱还贷就成。所以现在非但不要观望，还要抓紧，省的到时候一点回转余地都没有，这房你说买不上就买不上了。
我们等不等得来“房价降”
面对这个问题，咱们依然来看看实行了限贷政策的城市——北京，作为房价的风向标，在限购限贷等等一系列的打压下，刚刚结束的北京秋季房展会依然创造了成交量与成交均价爆发式增长的的结果。这就说明了，房价降不降，大多数时候要素并不是政策如何，而是取决于市场。
市场目前就是人多地少，还有9亿人渴望并且还没有在城市中拥有一套房，随着城镇化进程越来越快，房子总的来说还是较为珍贵的“奢侈品”，既然“供不应求”，房价怎么会降？
再说在人民币对内通胀的背景下，你手里的钱在你所在的城市日渐飞涨的物价面前，越来越不值钱，房价在这种情况下不涨已经等于在降，如果降价，房地产业就真的成了赔钱的行业。
话说回来了，经过08年至今5年多的飞涨，房价确实不可能再回到从前那种一天一涨的“奇迹式”涨速，各位可以再稍稍观望一下，买房作为一种投资保值的手段与其他金融投资手段一样是存在风险的，怎样衡量这样的风险怎样在保证生活质量的情况下合理的买房与投资，才是我们需要探讨的。
所以多多关注我们房天下呀，小编真诚为各位服务！（在自己的地盘这样不算打广告吧？）
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