[摘要] 小产权房，无疑是一个备受争议的概念。小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
小产权房，无疑是一个备受争议的概念。小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。由于其价格相对较低，使得市面上的众多小产权房一直顶风违法出售。近日，随着首府查处小产权房的传言甚嚣尘上，小产权房再一次被炒得火热。但11月22日，国土部和住建部发文要求坚决遏制小产权房在建在售行为，彻底否决了小产权房的“转正”可能。
购买小产权房究竟有什么危害呢？记者采访荣盛•楠湖郦舍营销总监了解到，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，购房人的权益就很难得到维护。比如，小产权房不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，购买后也直接影响了房屋的以及上市交易。同时，购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。如投资的话，小产权房也不能起到保值、增值的作用。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。如果面临国家征地或者拆迁的情况，房屋所有者的权益也得不到相应的保障。
既然小产权房有这么多的危害，那如何避免购买到“小产权房”呢？荣盛•楠湖郦舍相关人士告诉记者，购房者在购房过程中，特别要注意以下几点：
首先，不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员的口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺兑现的，要求开发企业以书面合同形式予以确定。不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。
其次，在购房过程中，购房者要查验房地产开发企业是否具备预(销)售房屋的主体资格、查验所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房产管理局商品房预(销)售合同网上公布的备案和登记信息中获取。通过该系统还可查询呼和浩特市房地产开发企业预(销)售楼盘及项目基本情况。
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