[摘要] 受“春节效应”影响，马年楼市开局趋冷，根据呼和浩特房管局网签数据显示，2014年2月9日，呼和浩特成交2套，成交总金额为322.5267万元，成交面积236.56平米，其中住宅成交一套，商业用房成交1套。业内人士表示，这并不是楼市基本面开始出现下行趋势的信号，而是短期内的一种市场表现。
受“春节效应”影响，马年楼市开局趋冷，根据呼和浩特房管局网签数据显示，2014年2月9日，呼和浩特成交2套，成交总金额为322.5267万元，成交面积236.56平米，其中住宅成交一套，商业用房成交1套。业内人士表示，这并不是楼市基本面开始出现下行趋势的信号，而是短期内的一种市场表现。
1月份楼市成交量下滑
不仅仅是首府楼市受春节效应影响销量，据统计数据显示，1月份楼市成交量一片萎靡，九成城市出现环比下跌，部分城市甚至出现“腰斩”现象。
中指院分析认为，总体而言，2014年1月受春节影响，大多数城市成交量较上月出现明显回落。在价格上，则呈现出一二线城市稳中有涨，三四线城市稳中微降的趋势。
对此业内人士表示，从2014年年初重要城市住宅市场成交量“普跌”并趋于平淡的原因：首先是十八届三中全会之后，继北上广深等一线城市出台地方调控措施后，厦门、南昌、沈阳等二线城市楼市调控拉开阶段性“收紧”序幕，政策“阶段性”的从严执行加上“钱荒”二次发力导致其市场短期“马力不足”，一定程度上导致开发企业推盘策略的调整与市场购买情绪出现阶段性的观望;第二、市场进入春节传统销售淡季时间段，房企通常将更多的推盘计划放到2014年春节之后，或者政策调控效果逐渐趋弱的第二季度。所以这并不是楼市基本面开始出现下行趋势的信号而是短期内的一种市场表现。
二季度或成为需求释放窗口期
近日，记者在采访中了解到，很多房地产销售中心春节假期已经结束，从正月初九陆续上班，个别地产销售中心将假期延长至十五以后。但是这几天已经有开发商早动手筹备新一年的销售。如，近期恒大、永泰城、时光城、中铁诺德龙湾等多家地产春节过后早早地推出了自己的优惠活动，时光城打出“年初感恩回馈周周送好礼”活动，起价4900元/平米，均价5150元/平米。接受分期、按揭与公积金，全款95折，分期、按揭96折，首付30%可分期。永泰城则目前可享受首付可分期，5万的优惠活动……
“我们年前推出的优惠促销活动，吸引了很多准业主来咨询，我自己手里也积累了不少客户，新年伊始，只要活动继续，我想这些准业主肯定会出手购买的。”采访中某销售顾问张女士表示。
业内人士表示，年末和年初是市场成交的平淡期，很多房企开始内部休整，房企推盘节奏放缓，预计二季度或成为需求释放窗口期。
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