房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

一二线城市与三四线城市楼市 房企到底去哪里

羊城晚报   2014-02-23 00:00

[摘要] 如果说,前几年是房地产开发商争相前往三四线城市淘金的黄金期的话,那么,2013年,却成了开发商回流一二线城市的高峰期。

新闻背景

大量房企回流一二线城市

如果说,前几年是房地产开发商争相奔赴三四线城市淘金的黄金期的话。那么,2013年,却成了开发商回流一二线城市的高峰期。

面对三四线城市房地产市场增速放缓的局面,恒大地产2013年上半年制定了提高利润率的“112计划”,即“一个优化、一个降低、两个提高”,其中,“一个优化”指优化住宅地产项目区位布局,项目拓展向一二线城市适度倾斜,精选具有发展潜力的三线城市项目。贯彻这一策略,去年6月18日,恒大地产以23亿元竞得广州核心地块;7月3日,首次在北京拿地,以35.6亿元拍得北京昌平沙河“限房价,竞地价”地块,溢价率为16.7%,折合楼面地价为6964元/平方米;9月3日,成功布局杭州;9月4日,二度落子北京。

2014年伊始,一线城市土地市场全线飘红,折射出开发商的回流步伐。一贯低调的颐和地产在上海拿下一个商住综合性地块,这是颐和地产挺进华东市场后拿下的第四块地,也就是在广州、北京、上海三大一线城市均有项目。作为在广州起家的老牌粤系房企,颐和地产近几年的发展步伐不断加快,但在国内所拿的地块普遍位于二三线城市,今年新拿的地块更位于大热的上海自贸区内,临近海港,距浦东国际机场仅20。今年1月28日,来自珠海的华发股份竞得广州海珠区宝岗大道地块,这是华发在广州的第二个项目,2012年11月30日,华发成功夺得广州白云区集贤庄地块,华发在广州积极拿地,被业界理解为二三线城市房企对一线城市楼市的青睐。

从2013年开始,国内房地产市场分化日益加剧,一面是一线城市楼价一路高歌,另一面则是部分三四线城市住宅出现积压,三四线城市的楼市究竟是危险还是机遇?

正方 一线城市的赚钱机会更多

在很多地产“大佬”看来,一线城市的房地产市场更为保险,赚钱的机会也更多。

富力集团董事长李思廉在接受媒体采访时表示,房地产的大机会还是在一二线城市,最主要是因为一二线城市的资金量较大,如果从赚钱的角度来说,就是有更多可以给大家赚的钱。在小地方,大家能赚的钱不多,浪潮打一两个可能就停止了,持续购买力不如一二线城市。省会城市始终是整个省的经济支撑点,而且的也有几百万人口,在这些城市做房地产,要担心的事相对较少,只要管好质量、管好成本控制,基本上是赚多赚少的问题,“如果到一些四五线城市,别人能做得成功,不一定你去也能成功,房价比较难掌握,富力也会有这些顾虑存在,所以我们很少去四五线城市”。

部分二三线城市房地产市场的相对不稳定,也让星河湾集团去年确定了新的战略。星河湾方面表示,后续将继续深耕一线城市,未来一线城市的供应量将占整体供应量的50%以上。2014年,星河湾有望重返北京,广州琶洲项目也将会面市。

反方 两千多个县城的市场机遇

在去年年底广东省房协举办的广东县域房地产发展论坛上,专家预言,伴随各种优惠政策的出台,县域经济和县域房地产被勾勒出广阔的发展空间。而当大家争相往一二线城市跑时,也有房企选择反其道而行之。

碧桂园集团一直坚持“外围路线”,当珠三角房企纷纷在广州建总部的时候,碧桂园集团新建的总部大楼依然选择了发家的老地方——佛山顺德北滘。当2013年大家都喊着三四线城市楼市出现危机的时候,在三四线城市广泛布局的碧桂园集团偏偏在这一年获得了历史上幅度的业绩飙升。碧桂园战略发展部品牌总监林伟营表示,成功的企业要走差异化的路线,要和别人不一样,“碧桂园起家时的定位就是关注一二线城市的郊区或者三四线城市的新城区,碧桂园有自己的内部计算公式,无论是怎样的地区、怎样的房子,只要符合碧桂园开发观念的项目、能达到内部的利润计算公式,碧桂园都会关注”。“中国有很多三四线城市,2000多个县城,有着广泛的市场。碧桂园在梅州有5个楼盘,每个都能卖8亿至10亿元,只要找准市场需求,把产品做好,自然就能卖得好。”当然,林伟营也表示,碧桂园有20多年“走外围”的市场经验,在产品、营销、市场调研、服务等多方面都有优势。

中立 一线城市同样“看不清楚”

最近刚在上海自贸区拿地的颐和地产,则是意见相对中立的一方。颐和地产执行董事赵永爽表示,进入自贸区,不是策略调整,而是对区域板块的丰富,降低企业自身的风险,现在颐和地产的布局更加丰富,鸡蛋不能放在同一个篮子里。

“对于广州这样的一线城市,其实同样是一种看不清的状态。大家都回来了,但是楼价也越来越高,风险也在叠加。在上海自贸区拿地,是看中了这一地块的政策利好和可预期的利润,总之,有利润、有前景的项目颐和都会做。”

三四线城市的楼市未来的风险会走高吗?赵永爽的看法是“未必”,“可能三四线城市是风险越大、机遇也越大,不少房企撤出了,是否意味着机会可能更大呢?所以,对房地产企业来说,更丰富的区域配置势在必行”。

 推荐阅读>>>

大型房企备受青睐的背后 地方利益选择是关键

大型房企购地热情不减 一线城市预料现新地王

变向 变道 变速 2014年大牌房企主导楼市变革

2014年大型房企寻找新的增长点:搞金融战海外

传统楼市淡季业绩反飙升 房企三巨头有"蛊惑"

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下呼和浩特站官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com