[摘要] 一边是限购政策已部分松绑，一边是较高的库存量急需释放，不少开发商和购房者都盼望着限贷政策也能够尽早松动，但现实却是银行房贷政策依然按兵不动。
一边是限购政策已部分松绑，一边是较高的库存量急需释放，不少开发商和购房者都盼望着限贷政策也能够尽早松动，但现实却是银行房贷政策依然按兵不动。
近日，记者以客户身份咨询21家不同银行网点发现，前几年普遍存在的8.5折优惠房贷利率，如今已基本“后会无期”。只有部分外资银行还有优惠折扣。
记者还调查发现，对于利率较低的公积金贷款，西安多数银行称，只要开发商在公积金中心有备案，银行这边都可以做公积金贷款。此外，能做公积金、商贷组合贷款的银行则少之又少。
严格执行限贷政策首套房贷款利率9.8折
“虽然听说银行对外声称二套房贷有上浮，但实际操作中则会松动。”西安市民刘先生说。近日，市场上传出银行房贷政策明紧暗松的声音。对此，记者连续数日以客户身份走访及咨询21家不同银行网点发现，在西安市场上，中资银行贷款利率依然坚挺，没有一家有利率优惠。
而且在这21家银行中，东亚银行、浙商银行、渣打银行暂时不受理房贷业务，而韩亚银行则只做二手房贷款业务。
其余受理房贷业务的17家银行中，大多数银行首套房贷执行基准利率，少数银行包括北京银行、兴业银行、华夏银行等首套房贷利率均上浮10%。至于二套房贷则大多上浮10%-30%不等。
记者咨询发现，西安市场上的房贷利率是汇丰银行，首套房贷执行9.8折优惠。除此以外，民生银行工作人员表示，“九、十月份贷款政策会有变化，说不定到时会有松动。”但具体的首付比例及利率上浮程度，各家银行工作人员均表示，咨询具体楼盘与各银行的合作情况。“利率肯定是会上浮的，现在银行资金成本还是很高，限贷政策执行很严格。具体上浮的情况，不同楼盘根据个人资质情况的不同会有差异。”某股份制银行个贷负责人告诉记者。
房产中介称“利率很难优惠”大多银行不做组合贷
据媒体报道，在外省一些城市，一些银行会和房产中介合作，限贷政策“明紧暗松”。那么，西安的情况如何呢？
上周六，记者以客户身份咨询西安部分房产中介，未发现房贷政策有松动迹象。“房地产形势不好，我们也希望把房子卖出去。但是，房贷利率很难优惠。特别是二套房贷，基本都上浮10%。”公园南路一家房产中介的李先生称。
另一家房产中介的置业顾问也告诉记者：“二套房贷利率很难优惠。除非办个假离婚，可以帮着操作一下，按照首套房利率执行。”
记者调查发现，的确有通过“非常手段”取得利率优惠的。西安市民牛女士称，就在这个月，她在北郊买了一套房，本来是二套房，利率要上浮10%，且首付要六成，在开发商的建议下她办了假离婚，才以首套房的政策买了房，即首付三成，利率为基准利率。
此外，公积金贷款利率为4.5%，比商业贷款基准利率6.55%便宜很多。记者咨询发现，大多数银行都表示可以做公积金贷款，但对于贷款额度较高的，只有少数银行表示可以做公积金、商贷组合贷款。
不少业内人士表示，因为回款时间太慢，在实际操作过程中，很多开发商不愿意做公积金贷款。“比如银行审批商贷时间比较短，如果手续齐全，最快一个工作日就可以放款。但公积金贷款三个月才能放款。”某股份制银行西安分行个贷负责人说。
“有些业主不愿意做公积金贷款也是因为回款慢，比如我做过的一单，售房合同签完7个月业主才拿到房款，但如果做商贷，两星期左右就可以拿到房款。”上述公园南路一家房产中介的李先生说。
-业内观点
楼市欲回暖更需放开限贷
楼市限购限贷政策是此前房地产调控的两大主力政策，如今限购放开，限贷政策却没有出现变化。相比放开限购，不少购房者对信贷政策调整更感兴趣，如果限贷政策不放开，虽然有了买房资格，却依然没有能力购买。
近年来，央行一直收缩银根，银行资金紧张，所以对个人住房贷款的配比额度有限；另一方面，银行以赢利为目的，手握着众多比房贷更划算的项目，因此并不热衷于不高且手续烦琐的房贷业务。据了解，从2012年开始，部分银行已经开始逐步压缩房贷业务，转战更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域。事实上，从房地产开发贷款到个人住房抵押贷款，从普通住宅到商业地产，今年房地产贷款已呈现全面收紧态势。甚至有人认为，银行“去房地产化”步伐正在加快。
大家知道，限贷是否放松是央行和银监会的事情，通常地方政府不能干预。至于银行是否配合各地政府的相关要求，还是要看监管部门的表态，银行不会轻易配合。因此，对于地方政府的频频喊话，银行装作没有听见，也可以理解。
放开了限购，却依然限贷。地方政府可以松绑限购，却无法对关键性的限贷政策作出调整，因此，取消限购，对房价影响并不大。更为重要的是市场预期的改变，严重影响了居民的购房积极性，即使是刚需也会考虑再三。
-市场动态
传上海放松限贷利率打8折
16日晚间，有微博网友发布消息称上海尝试放松限贷，重新定义贷款中“首套房”的概念。但该消息目前尚未得到官方证实。业内认为上海限贷调整若属实，将对一线城市产生重大影响，不排除其他一线城市微调楼市政策以挽救楼市。
微博网友曹山石贴出了一张上海某银行下发的文件图片。该文件明确了个人住房贷款套数认定新标准，其中主要包括四个方面，一是外地购房贷款结清，本市首次购房算首套；二是2011年1月31日前已成功贷到2笔及以下房贷，现已全部结清的，如果具备本市购房资格的，在本市首次购买商品房申请贷款可认定为首套房贷；三是对于居民家庭仅有一套自有住房或无住房，名下购房贷款已全部结清的，现具备本市购房资格，在本市购房申请贷款可认定为二套房贷款；四是首套房可打8折利率，但享受8折的客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%。分析人士称，可以从公布的这个消息里看出，内文中并没有提出任何一家银行，也有可能是指某家银行，并不是上海所有的银行。而第四条提出“首套房可以打8折利率”，后面还有一个附加条件，即使实行，门槛还是很高，有一部分人还是达不到条件。分析人士认为，若上海放松限贷情况属实，将给本地楼市注入强心剂，贷款条件放松，对于当地刚需客户和改善型需求客户都是利好，同时也能控制投资客进场。而在一线城市纷纷表态不取消限购的背景下，上海若放松限贷对一线城市也有指导意义。
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