[摘要] 继“十一黄金周”以来的商品房成交回暖后，近日个别一、二线城市又现高价拿地热潮。不过，统计数据并不乐观，不论从成交量还是溢价率来看，政策暖风频吹的10月并未较前9月有着明显逆转。
继“十一黄金周”以来的商品房成交回暖后，近日个别一、二线城市又现高价拿地热潮。不过，统计数据并不乐观，不论从成交量还是溢价率来看，政策暖风频吹的10月并未较前9月有着明显逆转。
业内人士也认为，10月高价地块集中出现仍是偶发事件，并不意味着市场趋势已经发生转变。房企四季度仍不可盲目乐观，拿地仍应继续保持谨慎、理性的态度。
深圳今年以来土地市场几乎一直处于休眠状态，直到10月22日才在拍卖市场上出现今年的块宅地。10月22日，经过7家房企近一个半的激烈竞拍后，龙光地产子公司金骏房地产以46.8亿元拿下龙华白石龙地块，楼面价25094元/平方米，溢价率85.34%，超过去年中海所创造的2.33万元/平方米的纪录，且无论楼面单价还是宗地总价，均创下深圳宅地拍卖纪录。加上建安成本和利润，业内人士预计该地块项目最终售价将达3.4万元/平方米，或将区域房价推至历史新高。
同一天，上海的土地市场同样热闹。当天，浦东新区张江南区配套生活基地A3-04纯宅地挂牌终止，共计33家房企领取了申请表，其中银亿、世茂、嘉华、三湘等13家公司参与现场竞拍。经过上百次竞价，三湘集团旗下三湘海岸管理有限公司联合康晟发展有限公司最终以9.65亿元的高价竞得该地块，楼板价达26057元/平方米，溢价率高达93%。
就在沪深两地接连出现高溢价地块成交后的第二日，二线热点城市南京也迎来了限购取消后的首场土地拍卖，热度更是出乎业内预料。其中，河西宅地吸引了10家开发商竞拍，不仅“招保万金”四大房企悉数到场，连华润、朗诗、远洋等大型房企也都参与竞拍，最终被上海建工（行情，问诊）以31亿元总价拿下，楼板价13821元/平方米；城东宅地吸引了9家房企争抢，最终五矿地产以20亿元的总价夺下，楼板价为15455元/平方米，成为新一任的“城东地王”。
10月份以来北京土地市场的热度也有所回升。10月17日，北京门头沟区永定镇两宗经营性土地出让，其中066号地块吸引了5家房企现场竞拍，最终由保利首创联合体竞得，溢价率35.2%；067号地块更是吸引了12家房企参与现场竞拍，现场举牌16轮候即达到了价格上限，最终在67轮竞拍后由北京城建（行情，问诊）竞得，溢价率为40%。两宗地块成交总价为59.7亿元。
不过，断言当下土地市场已形成趋势性回暖，还为时尚早。中原集团研究中心的数据显示，10月前20天，40个中原监测的重点城市土地成交面积仅为148万平方米，而8、9月份全月分别为518万平方米和606万平方米，且8、9月份均为今年土地成交量的低谷；土地溢价率同样没有明显回升，40个城市平均溢价率仅5%，是今年以来各月值。从数据来看，10月土地市场不论量、价，均难言回暖。
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