[摘要] 经过了一轮房地产市场调整后,一线城市土地市场不仅走出“寒冬”,甚至还出现了楼面地价大幅上涨的局面。
经过了一轮房地产市场调整后,一线城市土地市场不仅走出“寒冬”,甚至还出现了楼面地价大幅上涨的局面。
中原地产市场研究部日前提供给媒体的统计数据显示,今年初至11月18日,北京、上海、广州、深圳四个一线城市总土地成交金额达到4519亿元,平均楼面单价高达8341.9元/平方米,比2013年度的平均楼面单价上涨了53.4%。
2013年,一线城市土地出让总额以5245亿元创造了历史纪录。据中原地产首席分析师张大伟预计,2014年的数字,“必然突破去年”。
土地市场中,关注的还是宅地成交。中原地产市场研究部对年内住宅土地成交统计发现,截至11月18日,上述四大一线城市的住宅土地成交全面创造历史纪录,不仅提前突破2013年创造的历史纪录,也是历史首次突破3000亿元大关,达到了3037.9亿元,全年将可能突破3500亿元。
楼面价方面,2014年截至11月18日,一线城市成交的188宗住宅土地平均楼面价高达11892元/平方米,比2013年的7571元/平方米上涨高达57%。
接近年末,一线城市土地市场再度出现高总价、高溢价拿地现象。以上海为例,11月19日,上海市黄浦区外滩金融集聚带核心位置的董家渡13、15号地块入市,最终这一热门地块以248.5亿元人民币,被中民投与上海外滩投资开发(集团)有限公司、上海佳渡置业有限公司组成的公司联合体摘得,刷新去年上海徐家汇中心地块创下的217.7亿元拍卖纪录,成为今年以来范围内成交额的地块。
与此同时,上海浦东新区惠南镇地块一落槌,就刷新了区域地价纪录,该宗地块最后成交时,楼面价高达13092元/平方米,且拍出了105.11%的溢价率。
还有一些房企加入了抄底一线城市的队伍。10月以来,20大标杆房企中,包括万科、保利、首开、远洋在内的房企已经连续多次拿地。11月10日,一向审慎的龙湖地产进入广州,以总价37.8亿元,竞得广州市天河东奥体板块的两幅土地,用作发展中高端刚需住宅,及少量低密度改善型产品。
在张大伟看来,此前标杆房企的主要精力放在去库存上,拿地谨慎,因此影响到了土地市场,而最近一些城市土地价格开始下调,加上救市政策的叠加,预计土地市场在降温半年后,部分企业可能开始在一线城市抄底拿地。
“面粉”热卖背后,“面包”行情如何?实际上,即便是一线城市,楼市暂未出现大面积回暖现象。以北京为例,亚豪机构近日提供给本报的统计数据显示,1~10月,扣除保障房,北京成交商品住宅5.8万套,同比下降38.6%,创自2008年以来近6年新低。此外,受成交量的大幅缩减影响,今年前10个月北京商品住宅销售额仅为1516亿元,与去年同期相比减少了832亿元。
“今年的确市场不好,我们现在完成了全年销售任务的70%左右,接下来的两个月还是要继续想点子来做促销活动,一个项目如果没有动静的话,销售团队的士气很容易受到影响,只有通过做活动赶紧加速去化,达到冲业绩的目的。”一位上市房企销售方面负责人如是说道。
二线城市的情况更不容乐观。一位来自国企开发商的营销负责人对本报记者举例说,在一些中部城市的新区,有些开发商因为去年扎堆高价拿地,导致供量巨大,当今年市场遭遇寒流,去化压力和资金压力非常大,利润空间非常小。
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