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2014年房地产行业全面降温 地价逆势创新高

羊城晚报   2015-01-24 00:00

[摘要] 昨日,来自某房产研究院的报告显示,2014年中国房地产行业全面降温已成为事实,但颇值得一提的是,一方面全国楼市下行明显,房价增速仅好于2008“危机年”,房地产投资增幅近几年来创新低,房企到位资金回落,全年房企的资金回笼压力仍然比较大;另一方面,土地成交量在明显回落的同时,成交价格却又创历史新高。

昨日,来自某房产研究院的报告显示,2014年中国房地产行业全面降温已成为事实,但颇值得一提的是,一方面楼市下行明显,房价增速仅好于2008“危机年”,房地产投资增幅近几年来创新低,房企到位资金回落,全年房企的资金回笼压力仍然比较大;另一方面,土地成交量在明显回落的同时,成交价格却又创历史新高。

房企购地均价同比增近两成

房产研究院的报告显示,2014年,商品房成交均价同比增长1.4%,增速较2013年缩小6.3个百分点。某房产研究院研究员朱光表示,“2014年受行业调整及楼市库存压力较大的影响,房价增速明显回落,仅略好于2008年。”

2014年,房地产开发企业土地购置面积33383万平方米,比上年下降14.0%;土地成交价款10020亿元,同比增长1.0%,1-11月份为下降0.1%。

对此,朱光表示“从2014年土地购置面积增幅走势看,整体基本处于负增长区间。全年土地购置面积跌幅处于一年半以来的较低水平,主要与去年同期基数大幅上升有关。”

土地成交在量减少的同时价格却出现了逐步上涨,2014年房地产开发企业土地购置均价3001元/平方米,同比增长17.5%,增幅比2013年回落5.5个百分点。从土地价格看,全年土地价格整体呈现平稳上行态势,价格继续创历史新高。主要是随着年底临近,市场供应有所上升,优质地块的出现加剧了房企的竞争,地价也持续走高。

房地产投资增幅创新低

2014年在行业持续低迷的情况下,投资增幅明显回落,创过去十几年新低。

而2014年,房地产开发企业到位资金121991亿元,比上年下降0.1%,而2013年为增长26.5%。朱光认为,“从月度累计情况看,2014年以来房地产开发企业到位资金同比增幅呈现逐步回落态势。主要是2014年下半年以来,虽然中央出台信贷松绑以及降息等一系列刺激政策,但多家商业银行并未完全落实,因此房企资金压力依旧较大,房企降价促销力度不减。”

朱光总结,总体而言2014年楼市调整的态势非常明显。预计2015年的年初,楼市仍将继续调整,而随着地方放松政策效应的逐渐释放,一部分城市将会率先复苏。

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