[摘要] 在这样一个库存高、经济下行压力大、楼市萧条，房价会跌吗？笔者以为今年房产价格下跌可能性较小，楼市或起暖回升，房价有可能温和上涨。
根据国家统计局显示我国去年GDP的增长率为7.5%，从各行各业来看，国民经济的景气指数不被看好，而业内更有人士将经济下滑的原因归结于房地产行业的萧条。放眼楼市，低迷之风正席卷。于是不断有专家学者指出中国楼市泡沫现象严重，楼市崩盘或一触即发，中国很有可能回归到90年代的日本。楼市难道真的走到了尽头？我国的经济真的会想郎咸平说的那样，我们的下半生会在大萧条中度过。笔者以为目前楼市确实存在一定程度的泡沫，但楼市即将崩盘、房价将大幅下跌等观点纯属一派胡言。
我国目前的楼市存在泡沫并不是无稽之谈，随着我国房地产的过度开发，库存压力大已成为了不争的事实，就以呼和浩特为例，目前呼和浩特房地产的开发可以用遍地开花来形容，赛罕区以南金桥开发区、新城区以东如意开发区，回民区以西金川开发区，呼市的东南西方向都已被房产项目开发所包围，而对于呼市这样一个外来人口众多的城市，能否消化掉这样庞大的库存着实让人担忧。也许正是考虑到了这样的危机，政府对于楼市的调整就从未停止过。那么在这样一个库存高、经济下行压力大、楼市萧条，房价会跌吗？笔者以为今年房产价格下跌可能性较小，楼市或起暖回升，房价有可能温和上涨。
理由一：地方依靠土地财政较大 政府不会置楼市于不顾
众所 ，我国财政对于房地产开发的收入占有很大比例，中国政府曾一度将房地产行业作为国民经济的支柱产业。虽然在近几年的中央政府经济工作报告中，房地产的出现率有所减少，但房地产对于财政收入的影响并不能在短时间内消除。当然，这在地方经济中表现尤为明显，自今年7月份以来，呼和浩特在率先打开了取消限购的大门，之后陆续不断有地方取消限购，而中央政府并没有对此做出制止，于是我们可以认为中央已默许了地方政府的行为。
除了地方取消限购，银行机构也加入到了救市当中，有力的措施莫过于限贷政策的取消，央行下调住房贷款购房者还贷压力减小，在一定程度上仍然可以促进楼市成交量。
理由二：我国城镇化速度加快 刚性需求潜力巨大
在前不久冬季达沃斯论坛上我国国务院总理李克强表示，“中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。”的确，城镇化的加快必然伴随着房地产行业的长期需求。2013年我国城镇化率在53%，仅高于全世界水平的7个百分点，而目前一些发达国的城镇化率都在75%—80%之间，这意味着我国的城镇化还将有很长的路。以目前的国情来看，农村空巢现象逐步增多，青年劳动力不断涌入城市，而而这一群体的置业倾向大多会集中于城市之中。
理由三：房企融资渠道增加 拿地价格上涨
今年伊始，佳兆业的债务危机让人们对房企的前途甚是堪忧，也许你会说，今年房地产销售遇冷，房企资金链出现问题，开发商一定会以价换量缓解资金困难。然而随着政府救市不断扩大，房企的融资问题已经引起了政府的重视，1月16日，证监会披露，上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，国土资源部将不再进行事前审查，这一决定进一步减少了对房企融资的阻力，这又给实力派的房企看到了房产行业的信心。
土地成交方面，今年土地成交的价格并没有随着房地产行业的不景气而有所下跌，而在一线城市的土地市场中，更是迎来“地王”的井喷式成交。北上广的地王价格不断被刷新。虽然呼和浩特这样的三线城市不能与北上广等特大城市相比，但随着大房企的不断入住，呼市楼市竞争也日趋激烈起来，相信土地的成交价格也不会低于往年。“地热房冷”也只会短期现象，呼市的房价同样也不会出现大幅度的下跌。
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