[摘要] 在目前的二手房市场中，房子总价5.55%的营业税一般都是由买方承担的。而营业税“5改2”后，意味着那些已经满2年又没满5年的二手房可以省掉一笔数额不小的营业税。对于买家来说，其实变化不大，不过是换了个柜台交钱；而对于卖家来说，则是天上掉下来一个大馅饼。
央行、住房城乡建设部、银监会、财政部、国家税务总局五大部门“你方唱罢我登场”，楼市新政接连而至：改善型二套房商贷首付款比例下调至低4成，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
平静的南京楼市顿时波澜大起，市场各方都身不由己地被这股热潮卷入其中。
“满2年”的房主连夜涨价足足多卖了12万
2012年小邵在仁恒G53买下了自己人生中的套房，房子面积不大，才79 。去年已经结婚的小邵想要在奥体再换套大点的房子。羊年春节过后，他就把房子挂了出去，价格是238万，“中介告诉我说因为房子还不满5年，营业税就得交十一二万的样子，所以净得价就不能要得太高。”
小邵的房子挂出去后就有不少人来看，上个周末成功签约，一周后买家就要来交首付。“没想到营业税免征的年限突然从5年降到了2年，像我这种情况，十几万的营业税就省下了。”小邵觉得自己原先卖亏了。
3月30日的晚上，小邵就打电话给买家，表示房价要涨到250万。而买家算了下账，其实还是和原来要付的钱差不多，所以也愿意接受。3月31日中午，拿到重新签好的合同，小邵的心才终于定了下来。
点评：在目前的二手房市场中，房子总价5.55%的营业税一般都是由买方承担的。而营业税“5改2”后，意味着那些已经满2年又没满5年的二手房可以省掉一笔数额不小的营业税。对于买家来说，其实变化不大，不过是换了个柜台交钱；而对于卖家来说，则是天上掉下来一个大馅饼。
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