[摘要] 在清明节三天中，一线城市成交1492套新建商品住宅，同比涨43.46%，其中，北京楼市成交量同比上涨222%
在清明节三天中，一线城市成交1492套新建商品住宅，同比涨43.46%，其中，北京楼市成交量同比上涨222%
“新政叠加效应已经显现。”亚豪机构称，“3.30”新政颁布后首周，北京楼市新建商品住宅成交量开始小幅反弹，现已连续上涨4周。
值得注意的是，清明节一直是楼市营销的传统“淡季”，开发商对这个节点的销售兴致并不浓，在清明节三天中，“京沪广深”四大一线城市成交了1492套新建商品住宅，同比上涨43.46%，其中，除上海成交量同比下滑外，其他三大城市均全线上涨，北京更是同比暴涨222%。
对此，亚豪机构市场总监郭毅向记者表示，借助利好政策的释放，开发商前期已推货量的消化速度加快。而对于购房者来说，新政刺激了房价上涨预期以及楼市“抄底”情绪的扩张，刚需、刚改性需求积极入市，成为在清明节三天中北京楼市销量创新高的重要因素。
此外，据美联物业研究中心判断，今年二季度，一线城市住宅市场房价将在一季度基础上上升15%-20%。
一线城市住宅成交大涨
值得注意的是，在这一波政策红利袭来之际，除了北京楼市反映比较迅速外，从一线城市整体来看，要比二、三、四线城市受政策影响更为明显。
在清明节三天中，“京沪广深”四大一线城市成交了1492套新建商品住宅，同比涨43.46%；从成交面积来看，一线城市三天卖了近15万平方米住宅，同比上涨29.38%。
总体上看，除了上海市场没有一个明显提振外，其他三大城市均全线上涨。由此可见，在看涨预期的驱动下，购房者入市动机持续强化。
无疑，新政给楼市注入了活力。正如世邦魏理仕所示，此次降低二套房首付比例的政策对于资产价格较高、对信贷依赖较重的一、二线市场更为敏感，购房者支付能力和市场情绪有望进一步提升。
事实上，据美联物业研究中心向《证券日报》提供的新数据显示，新政颁布后的首周（3月30日-4月5日），四大一线城市成交量全线上涨，总计为8613套，同比上涨48.81%。具体来看，“北上广深”成交量同比增长幅度分别为157.25%、14.33%、56.21%和51.02%。不过，环比来看，上海和深圳有所下滑。
美联物业研究中心认为，“3.30”新政落地后，楼市出现量价均上涨的趋势，多少与购房者恐慌性入市有关，但这种恐慌会慢慢消失。同时，在一线及热点二线城市，预计未来将出现较为明显的增长，库存压力下降后开发商更具涨价动力。而对于库存压力较大的三、四线城市，目前去库存仍然是首要任务，成交量难以在短时间内逆转，因此房企还需以低价走量政策为主。
不过，对于一线城市和部分二线城市而言，目前来看，开发商尚未全面恢复推盘，明确表示是否涨价者占少数，大部分楼盘会根据蓄客的情况以及客户对价格的反应来定价，但不排除有利用减少优惠这种动作来暗中涨价。
据美联物业研究中心判断，“我们预计住宅市场二季度的成交量，将在一季度的基础上上升15%-20%，价格也将迎来2015年的波上涨期”。
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