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具研读性的2015房地产政策 告诉你为啥借钱也得买

房天下房天下   2015-04-17 00:00

[摘要] 看着股市暴涨,政策救市一轮接一轮,楼市又有了08年的影子。而悄悄上涨的房价,也在一点一点证明这个事实。2015年要不要买房?啥时候是佳时机想必困惑正许多购房者。不过看一看2015年这些具研读性的房地产政策,你立马会明白今年借钱也得买房!

看着股市暴涨,政策救市一轮接一轮,楼市又有了08年的影子。而悄悄上涨的房价,也在一点一点证明这个事实。2015年要不要买房?啥时候是佳时机想必困惑正许多购房者。不过看一看2015年这些具研读性的房地产政策,你立马会明白今年借钱也得买房!

政策1.
2015年4月9日公布住房公积金新政策,购买首套房及二套普通住宅,个人和家庭公积金贷款上限分别由30万元、60万元大幅上调至50万元、100万元。缴存补充公积金的,各自额度可再分别增加10万元、20万元。由此,单户家庭公积金贷款多可达120万元。

政策2.
2015年3月30财政部:个人转让两年以上住房免征营业税
内容:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

政策3.
2015年3月30日央行:“二套房贷款首付比降至四成”
内容:央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,低首付30%。

政策4.
2015年3月27日国土部住建部联合发文救市,严格控制供地规模,改善供求关系
内容:
1)合理安排住房及其用地供应规模;
2)优化住房及用地供应结构;
3)统筹保障性安居工程建设;
4)加大市场秩序和供应实施监督力度

政策5.
3月15日人大三次会议闭幕后,国务院总理李克强答记者问透露房地产市场发展利好信号
内容:总体而言,李克强总理的答记者问,释放了诸多房企利好消息,但无形中也对房企提出了较高的要求,房企们不应该因为政策利好而沾沾自喜,而是应该抓紧时间“调结构”,做“升级”,等下一个“风口”来临时,才能做到迎风起飞,而非被风刮跑。

1)经济稳增长是新常态,支产业房地产必将受益
2)总理要求金融更好的服务经济实体,融资环境宽松可期
3)去行政化是主旋律,楼市政策有望延续市场化格局
4)支持改善性住房需求,或将带动新一轮开发投资增长
5)互联网+”或将助力房企进行产业升级
6)鼓励“走出去”和“引进来”,地产行业预期向好

政策6.
2015年2月28日,中国人民银行决定下调存贷款基准利率0.25个百分点:
内容:自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;

一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;

其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

政策7.
2015年2月26日,《不动产登记暂行条例》正式公布:
内容:统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。新证启用后,以前的簿证继续有效,新证按照不变不换的原则,权利不变动,簿证不更换,依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不能要求当事人强制更换新证,小产权房不会发证。

政策8.
2015年2月15日,《关于全面深化公安改革若干重大问题的框架意见》:
内容:正式提出要取消暂住证制度,全面实施居住证制度。建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制。

政策9.
2015年2月4日,中国人民银行决定下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点:
内容:自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度。

对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

政策10.
2015年2月1日,中共中央、国务院印发《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》(一号文件):
内容:“探索农民工享受城镇保障性住房的具体办法。加快户籍制度改革,建立居住证制度,分类推进农业转移人口在城镇落户并享有与当地居民同等待遇。优化中西部中小城市、小城镇产业发展环境。引导和鼓励社会资本投向农村建设”。

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