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中国楼市拐点已来临 别睡了!起来high!

新华网   2015-04-21 06:00

[摘要] 中国商业地产龙头企业大连万达集团股份有限公司董事长王健林周四表示,中国房地产市场仍有8-10年的平稳发展期,但其长期发展趋势已发生变化,拐点已来临。

中国商业地产龙头企业大连万达集团股份有限公司董事长王健林周四表示,中国房地产市场仍有8-10年的平稳发展期,但其长期发展趋势已发生变化,拐点已来临。

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他在北京一会议上称,经过这么多年发展,中国房地产市场供不应求的格局已经被打破,从各地近几年的批地拿地情况看,去库存仍需两到三年;但北(京)上(海)广(州)深(圳)供不应求的局面却没有改变。

“地产商靠拿地就能躺着赚钱的时代过去了,分化已相当明显,除了北上广深仍是供不应求外,其它二三线城市的供求平衡已经被打破,尤其是二三线城市明显供大于求。”王健林称。

迫于经济下行压力不减,近期中国楼市调控全面松绑。对购买第二套普通自住房申请商贷的低首付款比例从之前的60%下调为不低于40%,公积金贷款购买首套普通自住房低首付款比例亦下调为20%;财政部同时公布,将免征营业税的适用条件从原来的“满五(年)”放松为“满二”。

对此,中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为,这只是政策的调整和回归,而并非救市;预计在积极的政策宽松支持下,今年楼市成交量将有所恢复,房价有望保持稳定。

她并提到,中国房地产市场供求关系已从过去的总体趋紧转为目前的总体偏松,且部分城市供给过剩,即便需求增加,大多数城市的供求状况决定了房价难以出现大幅上涨。

中指研究院发布的“百城价格指数”报告显示,3月百城住宅均价同比和环比双双下跌,其环比下跌0.15%,跌幅较上月缩小;但同比下跌4.35%,为连续第六个月下跌且跌幅进一步扩大。

住宅用地井喷新一轮开发热潮或来临

3月20日,福州市国土资源局挂出关于2015年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告,将于4月9日出让仓山区南三环路南侧,乌龙江北侧,帝封江项目五幅地块。出让地块总面积达807775.2㎡,约合1211.51亩。在此次超千亩的土地出让中,五幅地块均涉及住宅用地,出让面积之大为近年来罕见。

紧接着,3月30日,福州市国土资源局再度挂出关于2015年第五次公开出让和国有建设用地使用权的公告,该次出让两幅地块,一幅位于晋安区金鸡山片区,一幅位于仓山区淮安片区,共出让地块51248㎡,约合76.87亩。其中晋安区地块包含住宅用地6887㎡。

纵观福州去年的土地市场,几乎是清一色的商服用地,据有关数据统计,福州去年商服用地的供应量为45.22万㎡,纯住宅用地仅马尾区供应15.59万㎡,可以说去年的福州市区没有一幅住宅用地出让。没有了“面粉”,房企们要推出新品也无从谈起,据本网监控,2014年福州市区入市的新盘仅5家左右,且多数位于土地资源较丰富的东二环片区。

地市楼市利好连连 购房节点或来临

在僧多粥少的时刻如此密集卖地,结合近期的各类楼市刺激新政快速落地,市场风向变得微妙起来,可以说,福州新建商品住宅市场由低迷向活跃转折的拐点已经若隐若现。

从以往的经验来看,政策红利出炉之后的一两个月往往是商品房买卖的佳时机,新政出台不久,楼市还未做反应,低迷时期力度较大的去化营销策略还未转变,购房者可以抓住节点买到相对优惠的房源;对于开发商而言,也希望牢牢抓住去化的佳时机,以回笼资金投入下一轮的运营开发。

而等到市场彻底回暖之后,当下福州市区房源相对稀缺,新地块还未进入开发阶段,开发商又已经过一轮销售,房价势必水涨船高。购房者这时再入市就有点得不偿失了。

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