[摘要] 4月22日，北京市住建委官网发布公告称，位于大兴区的自住型商品房项目华远·和墅雅园(楼盘资料)剩余房源将于5月1日起，统一对外进行销售，不再组织公开摇号，也不再区分优先与非优先家庭。至此，北京对外销售的自住房项目已增至12个。
4月22日，北京市住建委官网发布公告称，位于大兴区的自住型商品房项目华远·和墅雅园(楼盘资料)剩余房源将于5月1日起，统一对外进行销售，不再组织公开摇号，也不再区分优先与非优先家庭。至此，北京对外销售的自住房项目已增至12个。
侃房哥致电华远·和墅雅园项目，工作人员说，项目目前已出售793套房源，剩余可售房源59套将统一面向具有北京市购房资格的客户。“这些对外销售的房源并不是商品房，只是不再需要摇号了。”
华远·和墅雅园的状况并非孤例。根据北京住建委官网的公开信息，迄今，包括华远和墅雅园、保利首开·丽湾家园(楼盘资料) 、中弘·由山由谷(楼盘资料)、金地悦景台、首创·悦洳汇(楼盘资料)、首创·悦树汇(楼盘资料)、首创·悦树湾(楼盘资料)、住总正华新国展满庭芳(楼盘资料)、当代采育满庭春MOMA(楼盘资料) 、富力惠兰美居(楼盘资料) 、中国铁建·顺新嘉苑、中国铁建·原香嘉苑(楼盘资料) 等12个自住房项目已经挂出“剩余房源公告”，公告内容统一为“本次统一对外进行销售，不再组织公开摇号，也不再区分优先与非优先家庭”。
媒体习惯将此称为“自住房转商品房”，而事实上，这些”不摇号也能买“的自住房距离真正意义上的商品房还有很大距离。侃房哥打了一个多电话求证，上述12个自住房项目方均表示，剩余房源的属性仍为自住房，除了不再摇号并且不分优先与非优先之外，诸如“5年内不得转让”、“缴纳30%差价土地”等政策仍按北京市住建委自住房政策执行。
这意味着，无论购入自住房的时候是否经过摇号，如购房者5年后将其出售，将按政策缴纳出售价与购入价价差的30%作为土地金。以一套购入总价200万的自住房为例，如果5年后转让售出价格为250万，则需上缴价差50万的30%即15万的土地费用。如果届时受市场不利因素影响，该房源市价低于200万，则不用缴纳土地费。不过，以上两种情况下，按规定，购房人均不得再次购买自住型商品住房。
自去年6月北京自住房项目—金隅汇星苑(楼盘资料) 火爆摇号开始，自住房一度成为众多“夹心层”购房人哄抢的“香饽饽”。不过，由于区位偏远，加上同区域商品房低价竞争，自住房遭遇“弃选”的现象屡见不鲜。部分自住房项目剩余房源开始采取对外销售，不再进行摇号、不再区分优先与非优先的策略。
尽管销售政策调整后自住房的属性不变，但为了加快销售进度，部分开发商也在暗打优惠牌。比如，中弘·由山由谷针对剩余的1—2层房源推出了“5万抵15万”优惠，等同于在自住房价格水平的基础上进行了变相降价。”政策一天一变，“金地悦景台售楼员透露，调整后的剩余房源政策比较宽松，项目内部正针对这部分房源酝酿”2年后可转让“的优惠条件。
侃房哥认为，在库存压顶的情况下，“自转商”对外销售，取消摇号等规则，意在降低准入门槛，扩大购房群体范围，加快项目去化速率。这些项目待售的剩余房源虽然不用摇号了，但它本质还是自住房。
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