[摘要] 为保障经济稳定运行，市国土局成立了保障项目用地工作领导小组，把稳 促发展作为当前保发展工作的首要任务，把握好、运用好各项政策规定，全力推进重点项目建设，集中精力做好服务保障工作。
为保障经济稳定运行，市国土局成立了保障项目用地工作领导小组，把稳 促发展作为当前保发展工作的首要任务，把握好、运用好各项政策规定，全力推进重点项目建设，集中精力做好服务保障工作。
保障中省市重点建设项目用地应保尽保。对农转用和土地征收报件资料齐全的中省市重点项目，随报随安排新增建设用地指标；对选址难以调整的交通、能源、水利、民生工程等项目，及时依法修改土地利用总体规划保障用地。
合理安排住宅用地供应规模。根据市场供求状况，结合商品住房存量、未开工住宅用地总量等指标，确定住宅用地年度供应规模、布局和节奏。综合运用多种供地方式，灵活确定地块面积，组合不同用途和面积的地块搭配供应。优先保障重点建设项目和重大民生工程的用地供应。
引导尚未开发的房地产用地转型使用。对已供应而未建设的房地产用地，通过调整土地用途、规划条件，转型用于租赁型保障房、棚户区改造以及国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目的开发建设。对按照新用途或新规划条件开发建设的项目，重新办理相关用地手续，核定相应的土地价款。符合划拨用地条件的，重新办理划拨用地手续。
落实土地出让优惠政策。降低挂牌出让门槛，对挂牌出让国有建设用地使用权，原则上按照用地市场评估价的20%确定竞买保证金，合同签订后1个月内必须缴纳出让金的50%，余款按合同约定可分期缴纳，一年之内缴清。2015年1月1日之后已出让、签订《国有建设用地使用权出让合同》的，按照规定程序与国土部门签订变更协议，实施分期缴纳。
积极支持工业项目发展。按照国土部《工业用地出让低价标准》，确定我市工业用地出让起始价（底价）。鼓励用地单位在不改变用地主体、不重新开发建设等前提下，充分利用工业厂房、老校区用房、仓储用房、传统商业街等存量房产和土地资源兴办信息服务、研发设计、商务服务、文化旅游、动漫、创意等现代服务业，土地用途可暂不变更。农产品批发市场作为经营性商业用地，可以参照市场地价水平、所在区域基准地价和工业用地低价标准等确定出让底价。
优化项目审批规程。对工业、商服、住宅、旅游、娱乐等备案类项目，土地报批征收前不再进行建设用地预审。缩短办证时间，在必备资料齐全的情况下，办理土地证时间由20个工作日缩短为5个工作日。
房企疯抢宅地 “面粉贵过面包”成市场常态 证券日报
7月7日，随着北京大兴区瀛海镇区DX08-0002-0301地块成功出让，13天的时间里，开发商为拿下大兴区的8宗地块付出了110.7亿元的现金。而比百亿元土地出让金更让人印象深刻的，则是拍卖现场激烈的竞争，开发商相互鼓掌，甚至大打出手的情况也接连出现。
对此，亚豪机构市场总监郭毅指出，2014年北京商品住宅用地供应517公顷，仅完成计划的51.7%，而在2015年的供地计划当中，商品住宅预计供应750公顷，相比去年又减少了25%。而在上半年，北京宅地仅实现成交169公顷。由此可以看出，今年宅地供应稀缺已成定局，因此才出现“出一块，抢一块”的盛况，甚至即使明知利润偏低也要抢得地块维持公司运营。
在7月7日的大兴区近期后一块土地的拍卖中，包括北京城建、龙湖首开联合体、碧桂园、恒大、保利、金融街、天恒、金地信达联合体、融创大兴城建联合体、中水电平安招商联合体、金隅、中铁建、中粮等13家房企及房企联合体参与了现场竞价。
终，龙湖首开联合体经过32轮的报价，以25.95亿元配建8.99万平方米限价房的代价获得了大兴区瀛海镇区DX08-0002-0301地块。
中原地产首席分析师张大伟认为，今天出让的这宗大兴区瀛海镇区DX08-0002-0301地块，剔除限价房后，剩余商品房面积只有1.69万平方米，楼面价则达到了30000元/平方米，未来大兴区五环外区域的楼面价恐将全面进入3万元时代，商品房的起售价格则会高达5万元/平方米。
而此前的7月3日，经过45轮竞价，北京城建以22.8亿元、住宅面积全部配建限价商品房的代价击败其他18家房企及联合体拿下位于南五环外的大兴区瀛海镇另一宗地块，商业部分平均楼面价在3.6万/平方米左右，楼面价远超过了区域内商品房售价。对此，有业内人士指出，在“僧多粥少”的背景下，北京房地产市场“面粉贵过面包”将成为一种常态。
据悉，近期大兴出让的8宗土地中，4宗地块需配建限价房，甚至有三宗地块的商品住宅用地，在开发商的激烈竞争中，全部变为了限价房。
“8宗土地，虽然多宗配套了住宅土地，但因为企业的激烈竞争，后只有2万平方米的商品房建设面积，只能供给150套左右的商品房住宅。”张大伟表示，“从成交量上看，大兴目前的库存只有8799套，不够一年的去化量，房企在此积极抢地自然也属正常”。
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