[摘要] 近年来，各种城市综合体 、超级大盘在三、四线城市涌现，如今却成了其去库存化过程中的“痛点”。新统计数据显示，一、 二线城市 开始出现持续回暖迹象，但三、四线城市仍然陷于房价下跌、库存高企的“困局”。房地产 韩世同表示，由于市场持续低迷，一些中小城市的开发商资金链紧绷，缓建、停工、烂尾等问题显现。
近年来，各种城市综合体 、超级大盘在三、四线城市涌现，如今却成了其去库存化过程中的“痛点”。新统计数据显示，一、 二线城市 开始出现持续回暖迹象，但三、四线城市仍然陷于房价下跌、库存高企的“困局”。房地产 韩世同表示，由于市场持续低迷，一些中小城市的开发商资金链紧绷，缓建、停工、烂尾等问题显现。部分项目由于涉及大量民间融资，极易引发一系列社会风险。
国家统计局昨天发布8月房地产开发和销售数据。数据显示，前八月，房地产开发 61063亿元，同比名义增长3.5%，增速较前七月回落了0.8个百分点。至此，我国房地产 累计增速已经较2013年全年19.8%的增速大幅回落了16.5个百分点。
楼市 “马太效应”凸显
“三、四线城市的购买力被一、 二线城市 吸收，由此出现强者更强、弱者更弱的马太效应。”中原地产首席分析师张大伟认为，购房者不看好三、四线城市的发展，高库存难以被消化，这些城市房地产市场的回旋余地有限。
面对房地产 增速回落的大环境，一 二线城市 同三四线城市表现不一。
自“330新政”出台以及降息降准以来，一线城市出现了量价齐升行情。但绝大多数三、四线城市的房地产市场并没有明显好转，和一、 二线城市 相比呈现严重分化格局。
接受央广网财经记者采访时表示，多重利好政策的叠加效应，加之企业层面以价换量的促销策略，北京、杭州等一线及热点 二线城市 成交量开始回升。但在城市市场分化的背景下，多数三四线城市市场表现仍为乏力，库存居高、消化迟缓。
部分三四线城市土地消化时间将超5年
据中指研究院数据显示，一线城市出清周期已回落至14.4个月，土地消化时间仅1.5年， 二线城市 出清周期21.6个月，土地消化时间3.3年。但与一 二线城市 相比，三四线城市市场总体状况并未得到较大改观，出清周期仍高达47.8个月，土地消化时间依然超5年。
据中指研究院关注的部分三四线城市土地出清情况，江阴、大同、焦作、滁州、东营、连云港等城市，短期、中长期库存压力均较为严重，出清周期、土地消化时间同时居高位。
谁来拯救三四线城市？地方财政需摆脱土地依赖
受限购政策、土地成本等因素影响，前几年开发商蜂拥至三、四线城市，开工建设了大量项目。现在房子卖不出去，资金压力 大，很多开发商选择“恐慌性撤离”。
称，由于市场持续低迷，一些中小城市的开发商资金链紧绷，缓建、停工、烂尾等问题显现。部分项目由于涉及大量民间融资，极易引发一系列社会风险。要改变三四线城市 楼市 的难题，必须让地方 摆脱经济增长与土地财政之间的“路径依赖”。
房地产 韩世同对央广网财经记者表示，对土地存量较高的城 应放缓供地节奏，对于预售管制严格的城市应适当放松，并加快产业结构升级、吸聚人口。“地方 应加快调整产业结构，转变城市发展方式，减小经济增长与土地财政之间的路径依赖。”
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