[摘要] 2016年房地产业仍将是整体经济的一大拖累，但随着供给侧去库存与需求端激励措施的实施，一线城市房价将上涨10%，二线城市房价上涨3%，三四线城市房价持平。
2016年房地产业仍将是整体经济的一大拖累，但随着供给侧去库存与需求端激励措施的实施，一线城市房价将上涨10%，二线城市房价上涨3%，三四线城市房价持平。
具体而言，房地产投资增速由2013年末的19.8%一路下降至2015年11月的1.3%。2015年前11个月新开工面积下降14.7%，商品房施工面筋同比仅上升1.8%，土地成交价款同比下降26%。
明年政策扶持仍将延续，但结构性因素使政策效果受限。由于房地产投资下行压力，政策会着力鼓励二套房、适度放松三套房，可能的措施有首套房及二套房首付比例下调；三套房贷款逐步放开、并开始下浮；提高公积金贷款额度、异地互贷、减免契税等。
当前，一二线城市可售库存已经明显改善，新开工个下行对2016年供应形成压力，若大规模刺激需求，将使一二线城市房价面临大幅上涨的风险。预计明年一线城市房价上升10%，二线城市上升3%，三四线城市同比持平。
三四线高库存城市，将是政策扶持着力点。从近期楼市回暖来看，核心一二线城市库存快速下滑，平均去化月数降到了6.72个月和9.55个月。但蚌埠、泉州等三四线城市分别达到25.6个月和44.3个月。
中央经济工作会议提出加快农民市民化、户籍制度改革、鼓励开发商适度降价等措施，强调化解房地产库存，预计2016年政策环境将持续宽松，部分高库存的三四线城市将是政策主要着力点，包括购房补贴、购房落户等相关政策有望全面推广。
明年销售增速将显著放缓，城市分化仍将延续。2015年前11个月商品房销售面积同比增长15.6%，全年有望创历史新高。但城市间差异明显，前11个月一线城市销售面积上升38%，二线城市上升22%，三四线城市上升20%。
2016年，需求透支及供应收缩均不支持2016年销量持续放量。同时市场分化仍将延续，一线城市及核心城市有望延续量价上升趋势，但三四线城市楼市处境将较艰难。
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