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聚焦|百城住宅均价连续7个月双涨

呼和浩特新闻网综合   2016-03-03 12:23

[摘要] 2月29日,中指研究院发布2月份百城住宅价格指数。数据显示,当月百城住宅均价环比上涨0.60%,同比上涨5.25%,涨幅均扩大。

2月29日,中指研究院发布2月份百城住宅价格指数。数据显示,当月百城住宅均价环比上涨0.60%,同比上涨5.25%,涨幅均扩大。

“整体来看,2月份百城价格指数环比、同比连续第七个月双涨,涨幅均有所扩大。”中指研究院方面分析认为,2月份当中,在去库存的政策导向下,中央继续实施积极的信贷财政政策,2月初央行及银监会下调非限购城市商贷首付比例,进一步刺激刚需及部分改善性需求群体的购买力;19日财政部发布通知对房地产交易环节契税、营业税做出减免调整,与之前降首付政策相结合,将持续推动改善性需求释放,同时也将对新市民阶层首次置业形成积极支持。

值得注意的是,环比来看,中指研究院的数据还显示,自2015年5月份以来,百城住宅均价已经连续第10个月出现上涨。

2016年2月,100个城市(新建)住宅均价格为11092元/平方米,环比上涨0.6%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。同比来看,100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨5.25%,涨幅较上月扩大0.88个百分点。

如果按中位数计算,100个城市(新建)住宅价格中位数为7021元/平方米,环比下跌0.52%,同比上涨1.40%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20842元/平方米,环比上涨0.51%,涨幅较上月收窄0.03个百分点;同比上涨9.94%,涨幅较上月扩大0.75个百分点。

此外,在供求方面,目前开发商调整推盘节奏,供应量趋缓;重点城市成交量价有所增长,一线城市涨幅较高,部分热点二、三线城市成交也平稳释放,库存总量继续下行。

中指研究院分析预测,“在降首付、降税政策双重利好下,楼市传统的销售旺季即将开启,同时各地相关政策逐步落地实施,楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势”。

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买房稳赚不亏有技巧

春节前后,央行和财政部分别出台了“降首付”“降契税”的救市政策,一二线城市房价疯狂上涨,然而,对于房地产库存较高的三四线城市购房者来说,买房不管是投资还是自住,首要目的应该是先保值

业内人士指出,房子是否保值,看看地段就清楚。因此,如果你想买房,城区,不仅拥有得天独厚的“”,而且相对于城区以外的地区,人口密集、配套成熟、需求大,高等等优势,从而带动房价快速上涨。

另外,地段中是否有优质的稀缺资源对其是否有空间至关重要。比如周边是否拥有学校、便捷的交通、公园或者旅游景点都是非常优质的稀缺资源。

房子终是用来居住的,因此生活方便是房子保值的基本、必要的因素,包括现状的,也包括近期将实现的。一个居住区除了交通方便,还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。目前,“配套一应俱全”已不能作为一个区域房子保值的标准,还要看配套的品质与档次,这对于居住的品质来说非常重要,比如小学是不是名校,休闲娱乐场所是否知名等。

物业管理是一个楼盘生命的延续,是品牌树立的关键所在。房屋作为一种特殊的商品,其售后服务已经被越来越多的购房者重视,使物业管理的功能有了广阔的发挥空间,甚至一大部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反,物业在管理与服务过程中屡次出现问题,多次与业主发生冲突,使业主存有一定不安因素,就会导致消费者对开发商的信任度大打折扣,买房信心大大受挫。

房产作为不动资产,住宅理应比货币具有更高的保值性,它的价值也是诸多因素形成的,优质的品牌开发商、设计、外观新旧、前瞻趋势等因素也逐渐影响着它的价值。要想使自身的资产保值,不但需要先天的优势,更需要后天的发展。

 

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