[摘要] 近日,有不少市民打电话咨询,如何购买新建商品房?购买时需注意哪些问题?
近日，有不少市民打电话咨询，如何购买新建商品房？购买时需注意哪些问题？
呼和浩特市房地产产权市场管理处王仲泉：
购买新建商品房需注意以下几点，首先购买商品房时，查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的商品房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。查询网址：http：//www.hhhtfcj.gov.cn。
查询方法到办事大厅、网上查询（房地产业务查询）、项目公示（预售楼盘公示）、输入预售证号或开发企业名称即可查询。
其次，购买商品房时，审慎签订商品房买卖合同。签订合同时，应要求开发企业及时网签，只有取得网签的《商品房买卖合同》后才能防止一房二卖和抵押。网签24系统自动备案后可在查询网址：http：//www.hhhtfcj.gov.cn查询。
查询方法到办事大厅、网上查询（房地产业务查询）、业务查询（期房、现房签约合同查询）、输入签约合同号与密码即可查询。应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。
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