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房贷下调,房价是否会上涨

百家号  作者:今朝聊房   2019-01-15 15:22

[摘要] 最近各地都出现了房贷利率下滑的情况,各大银行纷纷下调,部分银行深圳打起了95折,而根据最新的数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。二套房利率,则是连续两月出现回落,其中,12月二套贷款平均利率环比下降0.3

最近各地都出现了房贷利率下滑的情况,各大银行纷纷下调,部分银行深圳打起了95折,而根据的数据显示,2018年12月份,首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是首套平均利率23个月以来首次出现下降。二套房利率,则是连续两月出现回落,其中,12月二套贷款平均利率环比下降0.33%。

房贷下调意味着市场的压力,但是在房住不炒的情况下,自然也不会有太大的放松,因此对于首套房的松动将会是突破口,毕竟从购房需求角度来讲,首套房的应该就是所谓的刚需,虽然有些片面,但是由于各大城市也有所谓的限购政策,因此为了促进刚需买房自然就会市场的放松。那么房贷放松之后,是否会出现房价上涨?

推动房价上涨的从来都不是刚需,而是炒房者和投资者。刚需买房之后基本上就用来住或者是闲置,但是炒房者却不同,通过杠杆来挤压市场,让市场上出现抢购的现象,通过击鼓传花的游戏让刚需进场接盘。于是房价就在房企和炒房者的带动下开始上涨,当然接下来政策必然是抑制的,只不过调控的成效总是会需要时间的。所以,政策放松的对象将决定接下来房价的涨跌。

首套房贷利率放松影响的更多是刚需,而在现在的市场条件下,刚需买房本身就很困难,谁也不会再次通过杠杆进行炒房,一方面是没有实力,另一方面是房价没有上涨的潜力。所以,房贷在很大程度上并不会影响市场,无非是一些房企和中介为了刺激市场而进行过度的宣传罢了,接下来真正影响房价的将会是刚需手里的资金,以及在租房和买房之间的抉择。

房价上涨潜力有限,即使是放开刚需买房也有困难,因为从买房成本上并没有放松,当然如果能够降低首套,增加贷款年限,那么或许房价还有再次上涨的空间,毕竟从目前的透支市场来看,想要买房真的需要掏空六个钱包了。

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