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交房:实测面积与合同不一致怎么办?

呼和浩特特价房 2018-02-13 11:33:17

每个购房者都需要经历漫长且复杂的买房过程,才能得到自己心爱的房子。但总有些购房者会在收房验房时,发现房屋实测面积与合同面积不一致,这时候该如何处理呢?小编温馨提示,新房、二手房对这种情况的处置可是有很大区别的。

一、新房发生面积误差

现在有些开发商会利用不同的面积概念在房屋面积上做手脚,购房实测面积一般能准确测出来的是房屋的套内面积,但是有一些开发商在合同上注明的是建筑面积,即包含了房屋的公摊面积,这个面积很难准确计算出来,不过公摊系数越高,房屋套内面积与合同上的面积就会相差越大。

如果购房者在新房交房时,发现实测面积与合同上所写的不一致,需要根据实际情况,并结合购房时双方签订的购房合同条款来处理,如果合同中没有明确的约定,则需要按照相关规定来解决。

通常情况下,新房发生面积误差的话,会有以下几种解决方式:

1、如果房屋的实测面积与合同面积误差不超过3%

大多都会根据实际面积来结算,多退少补;

2、面积误差绝对值大于总面积的3%

购房者可以选择退房,开发商需要在指定时间内将已支付房款及利息退还给购房者。如果不退房的话,则分为两种情况:一是房屋实测面积大于合同登记面积,此时购房者只需要支付3%面积的房款即可,剩余部分由开发商自行承担,但产权是属于购房者的;二是实测面积小于合同约定的面积,误差面积在3%及其以内的,开发商需原价返还,而超出3%的部分房款,则需要双倍返还给购房者。

二、二手房发生面积误差

和新房收房时发现实测面积与合同面积有误差不同,二手房发生面积误差对这一问题的解决比较简单粗暴,主要是根据二手房交易双方是否做了明确约定来处置。

1、交易双方有约定。

如果二手房交易是双方提前约定好了的,按照房屋实测面积来计算总房款,那么一旦出现了房屋实测面积与双方约定的交易标准不符,比如说房屋实测面积与不动产证面积有误差的时候,按照双方约定好的解决方式执行即可。

2、交易双方无约定。

在二手房交易市场上,绝大多数房子都是以套为单位售出的,基本上只有房屋总价,并没有明确的单价,所以如果在交易过程中买卖双方没有做出明确的约定,即便后期房屋实测面积出现误差,也不能要求卖方对购房者返还相应面积的差价。事实上,在购买二手房之前,买卖双方都一起实地看过房子,关于房屋的实际面积,双方都是比较清楚的,如果购房者对此仍有顾虑,可以在看房的时候问清房屋面积并在购房合同中做出相应的约定。

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