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恭喜你,进入摇号买房时代!

呼和浩特特价租房 2018-04-03 14:15:14

国多地已经加入“摇号卖房”大军!继上海、南京、长沙、武汉、杭州等多地推出“买房摇号”政策后,西安30日也宣布加入其中。31日,成都也发布补充通知,规定刚需家庭可优先摇号选房。此外,海南省宣布加码限购,规定非本省户籍居民家庭商贷首付不低于70%。

小编盘点了一下这几个城市的政策

海南:外地家庭只能买1套

3月31日下午,海南省住建厅等六部门发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,要求海南全省加强严格购房资格审查,非海南户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。(此前政策为1人限购1套住房)

限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售,被称有史以来力度最大的楼市调控。

深圳:三价合一,打击阴阳合同

深圳最近也加大了调控。

3月26日到3月28日,短短72个小时里,深圳连放两个“大招”。

第一个大招,是“棚改新政”。3月26日中午,深圳市住建局在其官网公布了《关于加强棚户区改造工作的实施意见(征求意见稿)》,并公开征求社会各界的意见。 

另一个大招则是二手房交易过程中的“三价合一”,即统一网签价(计税价格)、银行评估价(贷款用)和实际成交价。

3月28日傍晚,传说中的“三价合一”降临深圳。

三个价格保持一致

1、可以避免“阴阳合同”;

2、可以避免“高评高贷”,通过提高银行评估价变相降低首付比例;

3、可以防止报低成交价来避税等。

“三价合一”之后,购买二手房的人要么多交税,要么被迫提高首付比例,二者必居其一。至于做高银行评估价,最终降低购房首付,难度会非常大。 

成都:刚需家庭优先摇号

3月31日,成都市城乡房产管理局与成都市司法局联合发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》(以下简称《补充通知》)。

成都市商品住房开盘销售将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。

同时符合以下三个条件的居民家庭,列入刚需家庭优先摇号排序选房范围:

第一,居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女,达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭;夫妻离异的,购房登记时离婚应已满三年。

第二,登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房,且自2016年10月1日以来无住房转让记录。

第三,购买的商品住房位于本市住房限购区域的,登记购房人须符合住房限购政策;购买的商品住房位于住房非限购区域的,登记购房人须为本市户籍居民。

西安:公证摇号公开销售

3月30日晚间,西安市房管局发布了“关于进一步加强商品住房销售管理的通知”,要求意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售。

具体事项包括:

一、房地产开发企业申请《商品房预售许可证》时,须将符合预售条件的楼幢一次性申报,严禁以分批、拆零等方式拖延预售申报时间或采取分幢、分层、分批的方式进行销售。

二、房地产开发企业组织销售活动时,要在销售现场显著位置公示项目规划情况、后期拟上市住房套数、面积、户型、计划上市时间及项目不利因素等信息。

三、房地产开发企业及经纪机构要正确宣传西安市住房交易政策,不得散布、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、后期涨价等方式营造紧张气氛,诱使购房人抢购。

四、取得《商品房预售许可证》后,房地产开发企业及经纪机构应及时告知意向购房人具体销售时间、地点。

五、意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

六、房地产开发企业应严格按照物价部门价格公示结果,对每套房屋明码标价,不得高于公示价格销售房屋,不得捆绑搭售或迫使购房人接受有偿服务。

七、房地产开发企业应在销售现场公示规范开展商品住房销售活动的书面承诺(见附件),并将该承诺作为《商品房预售方案》附件在申请预售许可时提交房管部门。

八、违反本通知的,西安市住房保障和房屋管理局将按照《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》(市房发〔2017〕64号)要求,对违规主体一次性记10分、限制网签销售、暂停受理新申请预售许可,通报有关部门实施联合惩戒。

九、各房地产管理部门要加强对商品住房销售行为的监督和指导,加大日常巡查、检查力度,严厉打击各种扰乱销售市场秩序、损害购房人合法权益的违法违规行为。

杭州:公开摇号全程公证

3月28日晚,杭州市住房保障和房产管理局官网发布了《我市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度》。

公告中,该措施是“针对近期杭州商品住房市场上出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为”。

内容写到:

有关部门高度重视,一方面开展专项整治行动,对涉嫌企业个人进行约谈调查,从严打击各类违规行为。同时,将采取公开摇号全程公证的方式,以切实规范市场销售行为,维护市场秩序,保障消费者合法权益。

公告中说明,具体办法将于近期公布。

而此前,已经有南京、上海、长沙、成都、武汉等城市出台过相应政策,就知道更大的血泪史要来了——“地段,不存在的;户型,不考虑的;物业,无所谓的”、“虽然六连跪,但我相信我70岁前总能摇到的”、“10个楼盘,同一天登记摇号,地点却在南京的四面八方,每个购房人都带着七八套资料到处排队”……

人生最悲催的,就是“我本来可以”。于是这种时候,总能听到一大批人痛斥“没及时买房”家史,你呢?你买房了么,要买么?

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