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用了这套方法后,找房子其实很简单!

呼和浩特特价房 2018-04-13 09:56:26

买房我们通常要考虑的除了城市、购房资金外,还要考虑房子面积、交通通勤、孩子上学、房子品质、居住舒适度等因素,通过综合考虑这些需求,我们就能初步锁定购房的区域和房子的类型。锁定的方式,就是排除法,逐步缩小看房范围。

我们可以试着分析一下,以下面三个因素为例:

1

交通通勤

你既可以选择公司附近3公里以内的房子,也可以选择公司附近地铁沿线的房子,当然也可以考虑公交线路。

1

小区档次

小区可以按照档次分成如下几类:拆迁安置小区、老旧小区、单位小区、商住小区、新建商品房小区、高档商住小区、高档住宅小区、别墅小区。

其中商住小区一般都不能对应学区,单位小区在房屋质量、学区和物业上相对更有优势,性价比较高。

小区主要看这些内容:车位是否紧张、业主都把车停在哪里、地下停车库是否漏水、小区环境是否优雅、小区的公建配套设施是否正常运转、小区门禁严格不严格、小区的垃圾是否及时得到清理、楼道里是否干净,从而推测出这个小区的品质。

3

物业水平

物业管理水平也是买房时一个重要的考量因素。买二手房的业主,很可能是从被维权(物业维权、交房维权、漏水维权、采光维权、噪声维权、空气质量维权)搞怕了的业主手里买房子,住进去之后才发现跟自己想的不太一样,合同里又没写,法律也没规定这属于侵权行为。

中国有85% 的小区没有业委会,在15% 有业委会的小区,又有大量业委会是傀儡,是为了满足物业公司涨物业费、续签物业服务合同的需要而特意成立的业委会。今天一平方米5万元的两个小区,物业好的那个10年以后卖一平方米20万元,物业不好的那个可能还是5万元。

怎么才能看出来小区物业好不好呢?有如下5个办法:

?看小区有没有业委会

?看小区楼道干净不干净

?看小区电梯好用不好用(适用于房龄8年以上的小区)

?看小区是不是谁都能进(安保是否严密)

?去逛逛业主论坛,看有没有业主正在维权

买房不是小事,一定要权衡好资金、面积、通勤、舒适度、小区档次等因素。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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