若未来房子只租不售,租房和买房20年后相差的只是一套房吗?

中国大城市房价高，多年来一直备受抱怨。综合各项统计数据，北京、上海、深圳住房成交均价在5万以上，厦门、广州、南京、杭州等城市在3万左右，其他热点城市亦不低。

上周九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。首批开展住房租赁试点的包括广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，杭州位列其中。

这对于暂时还买不起房的绝大多数我们，是一大清凉夏日福利。可事情真得有想的那么简单吗？

问题1、为什么中国人不爱租房？

答案很简单，因为房价长周期内一直在涨，很多人计算过租售比，这数据从任何方面看都是邪乎的高。

对于一个普通年轻人来说，租赁需求受到房价持续上涨会有两个影响：不敢长期租、不敢奢侈租。因为要存钱买房。租赁的原因肯定是为了未来赚钱买房。

因为要买房，所以租赁客户中高端租赁非常小众，99%的租客住房的投入不会超过收入的30%，而买房的客户甚至愿意用超过60%的收入支付月供（感性数据未核实）。

这导致所谓的高端租赁只能是高端群租房。没有高端住房客户，就不可能带来租赁市场的稳定发展。

问题2、租赁未来这个盘子到底会有多大？

浅陋的认为，在房价上涨超过GDP上涨的情况下，租赁行为是很难会成为规模化产业。至少还没有先例。

租赁未来这个盘子到底会有多大？这主要涉及到租赁当下盈利的主要来源，其实都来源产权价格差（不具体展开，感兴趣的可以看图）。

作为住房租赁的试点城市，杭州会采用怎样的模式去发展租赁市场呢？据了解，杭州将在年底前推出住房租赁服务平台。究竟效果几何，让我们拭目以待！

问题3、假设“租赁住房”成为现实会怎样？

一旦新房越来越多的变成租赁用房，大家都选择租房了，那么已经卖出去的二手房将会和新房的差距越拉越大。简单说，当普通人越来越多地选择租房的时候，二手房只会越来越贵。

以上三个问题的推导其实有2个逻辑：

逻辑1、按照中国房价目前涨幅，未来如果15年，每年房价复合上涨率10%以上，房价上涨就已 过4倍。问问你自己，虽然房价高，你买房的钱，肯定可以让你租房一辈子，但你愿意租房5年以上吗？

逻辑2、未来房价不涨了，那么问题又来了，如果房价不涨了，过去囤积的房源是不是会大量抛售，或者说，如果房价不涨，是不是代表了需求的萎缩，租赁客户还有那么多吗？

租房，能自由追求诗和远方，

可在哪里都是漂泊

买房，房子在哪，家就在哪

不论是选择买房还是租房，

适合自己的选择，才是的！

买房还是租房，你有什么看法呢？

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