房天下 >   资讯中心   > 呼和浩特特价房 >   正文

手机看新闻

【房知识】二手房验收有哪些细节需要注意?建议收藏!

呼和浩特特价房 2018-08-08 00:11:39

相比新房,很多人觉得二手房不需要验房,然而实际上因为二手房的自然损耗和人为破坏等原因,房屋难免会有瑕疵,为了避免遇到不靠谱的中介和房东对房屋缺陷进行隐瞒,二手房收房验房的时候更加需要仔细谨慎,今天聊宅小编就聊聊二手房验收时候需要注意的细节。

1、房屋最初交易时间

二手房的验房首先要看的是二手房一次交易的时间,最初交易时间到二手房购买的时间间隔是多长,可以了解房子的产权寿命,以及房子的规划情况。如果使用权仅有40年,已使用十来年,如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。

2、原户主卖房子的原因

了解二手房户主出售房子的原因,如房子老化、市政规划、拆迁等情况。如果原业主是因为想出卖或者缺钱或者换大房子等,那就不用担心,如果是房子质量问题,房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,最好不要购买。

3、查看二手房户型图

因为有些房子可能经过原户主自行改动,二房改三房,三房改四房都是有可能的,所以要实地去看周边的环境和物业小区的具体情况。

4、清点附送物品

验房时不要忘了清点原户主承诺的物品,对附送的物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。 在二手房交易的时候,附送物品也算在购房费用里面,这样说不定将来还可以节约二手房的装修成本。

5、设施和质量

买二手房一定要练就一双火眼金睛,不然很有可能多掏装修费和维修费,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等,还有门窗、电路、网络、煤气等,主要是墙面和地面如果不仔细看,将来住进去会很麻烦。

6、房屋相关配套

查看门锁是否损坏,打开水龙头观察水的质量、水压,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象,观察户内外电线是否有老化的现象,家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺陷等,尤其是大型家具,一定仔细检查。

7、费用问题

原户主使用的各种费用是否已经结清。水电、煤气、宽带、电视费、物业管理费、车位费等,一定要一一核对,如有欠费,购房者则有权要求原房东补交费用,避免自己承担不必要的费用。

8、证件和手续

房屋产权证和过户手续是否齐全,如维修基金,必须清楚知道业主是否曾经交过,以免造成自己的损失,有些购房者是因为孩子上学问题而买下二手房,那么就要弄清楚原户主是否迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所,查询房屋内的户口情况。

版权说明:再次感谢原作者辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请联系我们,我们将在第一时间处理。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈