雷军投资的长租公寓“暴雷”!房东租客损失惨重!

2018年10月15日，寓见资产管理（上海）有限公司（简称“寓见”）疑似资金链断裂，后果是——房东的租金被寓见拖欠，部分已经选择换锁，聚集起来维权；租客已经背上租房分期贷款，成立了维权QQ群讨论应对事宜；而寓见的资金方华瑞银行则向其发出了保障资产安全的要求。

长租公寓诱使不明真相的租房者签下租金贷，一次性收取租客一年甚至几年的租金，然后自己按月付给房租，空手套白狼获得了大量的资金，这完全是利用租客的个人信用在诈骗现金，一旦资金链断裂，后果不堪设想。

房屋租金之所以狂涨，和长租公寓不惜代价抢房源密不可分，而长租公寓之所以敢亏钱抢房源，就是因为房源可以套现，以充沛的现金流来维持规模扩张。

事情起因

从网上流传的信息看，寓见公寓无力支付给房东租金，给出的解决办法是把租约转移给青客公寓，由青客公寓重新签约5~8年。房东当然不同意，他们又不傻，这事情的核心是租约的事情吗？这事情的核心是寓见公寓你还欠租客一大笔租金呢，青客当然愿意承接你的房源，但是他们肯定不会承接你的负债，你这个负债窟窿之大，没有人承受得起。

房东们现在想做的事情，就是赶快把租客赶走，收回房子重新出租来降低自己的损失。

但是租客也冤啊，他们很多人已经在寓见的恶意诱导之下，签下租房贷，一次性付款一年的租金出去，金额达到四五万元。

你以为这是最惨的，不，还有一次性付两年的人出来发帖维权了。

寓见公寓可不是什么小虾米，是赫赫有名的长租公寓，前十的头部玩家，排名高居第七，他这次一爆仓，带来的是整个行业的惊天动地。

而寓见公寓本身，也是一个明星项目，是由小米旗下的顺为资本领投，2017年持有的房源就高达二万间以上，里面的每一个房东和房客，都是这次爆仓事件的受害者，他们损失惨重。

一位自称是房东的人发微博称：

我是房东，寓见公寓和我签合同的时候是谁违约就是按照剩余多少个月的租金当违约金，也就是你租给他6年，如果目前只租了两年，我违约的话就要付寓见公寓4年的房租钱当违约金。这次寓见公寓迟迟没有把租金打过来，我就网上搜了一下，果然是问题很多啊！

1、租客不小心就被办了贷款。

2、租客退房后迟迟拿不到押金。

3、投诉无门。

4、房东也拿不到钱。

5、租客最倒霉，面临着被房东赶的风险，还拿不到押金，还要还贷款。

这位寓见房东讲述的，确实是当前租房分期用户的窘境，因为——

1、长租公寓平台需要承受的责任是有限的。按照《中华人民共和国公司法》第三条规定，“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司以其认购的股份为限对公司承担责任。”寓见隶属于上海小寓信息科技有限公司（简称“小寓”）。工商信息显示，该公司注册资本26.314万元人民币。

2、房东承受的损失是有限的。在长租公寓出现问题后，由于房东与长租公寓平台签署的一般只是委托协议，并没有发生所有权转让，所以房东能够收回房子，损失无非是几个月的租金而已。

3、资金方承受的损失是有限的。长租公寓的资金方有银行、信托、消费金融公司、小贷公司和P2P等等，其主流资金提供者目前应该是持牌的银行业金融机构，如银行、信托和消费金融公司，这些公司基本上接入了人行征信系统，对借款人形成较大震慑。从租房分期的率可以看出，租住长租公寓的人信用优质，与那种征信已经烂掉所以无惧上人行征信的人完全不是一路。

从上面的分析可知，租客在资本角逐长租公寓市场的这一场征战中，前者成功了无非是得到了较市场平均水平高的租住体验，而一旦长租公寓平台失败，则苦不堪言维权无门。

寓见租客抱团维权

据消费金融了解，寓见的租客已经组建了多个维权群，积极抱团应对寓见“人祸”。

寓见用户提供的租房分期协议中，商户是与寓见资产管理（上海）有限公司，后者是小寓的全资子公司。

据寓见官网，寓见、安间共同隶属于小寓，安间为寓见的升级品牌，获得雷军担任法人的北京顺为投资咨询有限公司的投资。小寓成立四年以来，资产管理超300亿元。现布局上海及华东，已开门店43家，开业房源数超20000，并规划在未来3年内发展到1000个项目、30万套的服务规模。小寓有5达产品线，覆盖分散式和集中式公寓，包括寓见家、寓见Plus、安间公寓、绿庭公寓、尚林行政服务式公寓。未来通过人工智能、大数据和区块链技术的运营，进行运营变革，基于技术创新改变居住方式，做到看房、签约、售后及退房服务的无人化、智能化，目标是华人世界租住行业领跑者，租住生活选择，成为一家持续发展88年的企业。

小编据寓见租客提供的协议统计，寓见租房分期的服务方包括中国银行、浦发银行、建设银行、元宝e家、北京贷鱼科技分付君、应花分期、蚂蚁借呗、工行、晋商消费金融、海尔消费金融、平安金融和中顺国际商业保理，等等。寓见的租房分期一般分期期数为11期。

结语：几点建议

1、写给监管。人行上海分行、上海银监局、上海金融办等七部门已经出台租金贷相关规定。消费金融希望能严格、尽快落地。小寓26万的注册资本管理到300多亿资产的荒唐现象希望不要再出现了。非国有资本可以大力进军长租公寓市场，但希望有多少钱做多少事冒多大风险，不要坑租客。

2、写给资金方。长租公寓的商业模式决定了长租公寓运营商长期在财务上处于资不抵债的局面。长租公寓特定的资金运营模式决定了其真正的风险是长租公寓运营商资金流断裂的风险，一旦发生将导致房东无法收到租金，进而房东赶走租客，导致租客违约的系列反映。资金方没有充分意识到这种模式的风险，近些年为长租公寓平台提供了大量的资金，犯下了风险认识不足和严重违反审慎经营得规定，就不要把事情做绝——特别是租客被房东逼迫要搬走，导致贷款违约的情况下，希望不要急着将租客的上报人行征信。

3、对于那些还没和任何长租公寓签约的房东和租客，对于房东，签约的时候一定要在合同里注明自己的租客只允许按月或者按季付款等，不允许出现租客付了一年的钱而自己只能按月收钱的事情，不管租客的钱是自己出的还是贷款出的，都蕴含巨大的风险在里面。

而对于租客，请千万长点心，除非直接付钱给房东，给中间方钱时必须一月一付，否则都潜伏风险，无非是风险爆发的时候你是亏一季度的钱，还是亏一年的钱而已。