上半年，曾是举国关心的房价问题让位于股市。股市的疯涨吸引了近亿股民，股价和股指也节节攀升，引起了社会和政府的极大关注，股市泡沫论不绝于耳。政府出于稳定经济和社会的考虑及对于股市的判断，在加息和提高准备金率无效的情况下，采取了广受非议的方式，出台了大幅提高股票交易印花税率的措施，股市应声暴跌，一泻千里，引起了市场恐慌，同时也使火热的市场得以降温。调控措施见效之快，降温幅度之大，出乎各方意料。许多人不禁联想到房地产市场，近几年，房地产市场同样火热，房价节节攀高，老百姓怨声载道，政府动用了包括加息、征收营业税、个人所得税，提高契税，推出限价房，增加中小户型、中低价位商品房供应等多种措施，房价不但没有回落，反而加速上涨。许多人都有疑问，楼市调控为何没有股市调控那样见效？主要原因在于楼市与股市有着本质不同。
首先，股市是一个统一的大市场，交易集中，运行相对标准化，容易形成跟风效应；房地产市场则是区域性非常强的市场，是非标准化的异质市场，每一个城市都是一个相对独立的市场，具有自身的独特性。房地产市场的区域差异性使得其难以采取一刀切的政策。
其次，股市属于非现场的虚拟交易，交易过程简单、短暂，易于控制；房地产市场中的交易时间长，过程复杂，难以控制，因此，调控难度要比股市大得多。
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