[摘要] 2012年4月13日，中指研究院、中房指数系统发布《2012年一季度全国房地产开发经营数据解读》，对2012年一季度中国房地产市场的各项数据进行权威解读，对未来市场走势进行预测。
2012年4月13日，中指研究院、中房指数系统发布《2012年一季度房地产开发经营数据解读》，对2012年一季度中国房地产市场的各项数据进行权威解读，对未来市场走势进行预测。
销售均价连续第二个月同比下跌
1-3月，商品房和住宅销售均价分别为5691元/平方米和5303元/平方米，比2011年同期分别下跌1.1％和2.4％，连续第二个月同比下跌。中房指数系统百城价格指数显示，3月，100个城市住宅平均价格环比下跌0.30％，自2011年9月以来连续7个月环比下跌，其中34个城市价格环比上涨，66个城市环比下跌。
商品房和住宅销售指标同比降幅均缩小
1-3月，商品房销售面积为15239万平方米，同比下降13.6％，降幅比1-2月缩小0.4个百分点；住宅销售面积下降15.5％，降幅略高于商品房总体情况，均连续第二个月同比下降。另外，东部地区商品房销售面积和销售额降幅分别达17.5％和19.9％，降幅依然为三大区域中，但单月降幅，表明3月东部地区成交量表现好于中西部。
住宅新开工近三年来同比首次下降
1-3月，各类供应指标增速继续下降，房地产开发投资额为10927亿元，同比增长23.5％，增速较1-2月回落4.3个百分点，但住宅开发投资同比仅增长19.0％，增速依然低于过去五年平均水平（25％左右）。东部地区房地产开发投资增速仍为三大区域中，表明东部地区企业更为谨慎。房屋新开工面积为4.0亿平方米，基本与去年同期持平，仅微增0.3％，增速比1-2月大幅低4.8个百分点，住宅新开工面积开始下降，同比减少5.2％。
资金来源增速大幅下降
1-3月，房地产开发企业本年资金来源20847亿元，同比增长8.2％，增速比1-2月回落8.0个百分点，增速为近两年来值。其中，利用外资112亿元，同比下降22.4％，是2010年6月以来首次同比下降。国内贷款占比为小幅下滑至20.7％，仍高于2011年15.1％的水平。
量价继续下降投资增速继续放缓
价格方面，商品房和住宅销售均价连续第二个月同比下跌，“百城价格指数”连续第七个月环比下跌。需求方面，1-3月商品房和住宅的销售面积同比降幅在14％左右，销售额降幅回落大于销售面积，东部地区3月销售表现好于中西部；中指研究院重点监测的城市显示，3月新房成交量环比大幅增长，已高于过去两年月均水平，但1-3月总成交量仍处于近年来同期水平。
住宅新开工转为下降 库存压力有所减小
供应方面，新开工面积增速继续放缓，住宅新开工面积更是转为同比下降，开发企业投资更趋谨慎。资金来源方面，总资金来源增速大幅下降，国内贷款和自筹资金增速均显著放缓，行业资金压力仍然很大。另外，1-3月土地购置面积同比下降3.9％，但从中指研究院跟踪的300个城市来看，住宅用地成交面积降幅在50％左右，表明开发企业拿地更加谨慎。总体来看，中央明确坚持房地产调控不放松、促进房价合理回归政策，企业投资开工更趋谨慎，但短期内市场成交量能否持续回升仍取决于价格等多方因素。
延伸阅读>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
