[摘要] 2012年9月1日，2012第九届中国别墅节“中国别墅、十城巡展”呼和浩特站盛大举行，搜房网有幸采访了金科王府项目策划经理生磊。
【背景】2012年9月1日，2012第九届中国别墅节“中国别墅、十城巡展”呼和浩特站盛大举行，参展项目分别是：海阳国际帆船俱乐部、青岛•保利海上罗兰、合肥•纳尼亚小镇、北京•金科王府、北京•金隅翡丽、联盟、威海•孔雀城、北京•彼岸香醍、北京•东湖湾、三亚凤凰水城•南岸等十个项目。本次别墅节各地物业的成功代表就中国别墅的发展进行深入探讨，旨在推动国内别墅产业的发展创新，促进高端物业之间的信息沟通和高端合作，为别墅项目和买家之间搭建交流平台，共同寻找别墅产业的可持续发展之路。搜房网有幸采访了金科王府项目策划经理生磊。
【搜房网】您好，首先欢迎您来到别墅节呼和浩特站，感谢您接受我们的采访，我了解到，在今年别墅节评选中，金科王府也得到了非常有分量的奖项，就是“2012中国典藏价值别墅金奖”，您是如何看待这个奖项的价值的？
【生磊】如果说没有这个实力的话可能也拿不到这个奖的，主要是我们开发商非常有实力，它是重庆的一个开发商，无论是资质还是其它方面都是非常雄厚的。首先我们项目地处奥北别墅区，我们想打造一个奥北别墅区标志性建筑，就想人们一去北京就要去王府井去水立方，以后来北京看别墅就要看金科王府。
（金科王府项目策划经理生磊 图片来源：搜房网）
【搜房网】您觉得我们金科王府有别于其他项目的亮点或者优势有哪些？
【生磊】首先从基础说起，我刚说了开发商实力比较雄厚，其次就是选址的位置比较好，项目位于北京的北部，而且是在的上游位置，无论是产品上还是设计规划上都相当不错，整体的绿化已经达到60%以上，这在北京乃至别墅区都是无法比拟的。再一就是从产品的配置上在北京是屈指可数的，我们全部采用地上地下人车分流，这就保证了业主的私密度，能买得起这种房子的人，本身对私密度的要求很高，有可能不想让别人知道他住在那，人车分流本身在奥北地区是非常罕见的。保证业主私密度的同时也提高了小区的绿化率，现在好多业主来了非常喜欢我们的房子，第二就是我们的园林都是原生态的园林，不是我们开发商花大量资金打造的，这也是我们金科王府有别于其他项目的一大亮点。
【搜房网】近年来随着内蒙古经济和城市建设步伐的加剧，呼和浩特的财富人群不断增加，推升了别墅的置业需求，您觉得咱们项目最吸引呼和浩特高端人群的地方是哪里，在呼和浩特的发展潜力怎么样？
【生磊】首先我们房子的赠送面积大概在50%以上，比如说房子的面积是200平米，它的实际使用面积大概在400平米左右，能赠送50%也是我们一个卖点。呼和浩特的购房者资金可能比较有实力，所以希望到我们金科王府去投资或者居住都没有问题，有机会的话还可以到我们金科王府的展区去参观，不会让你们失望。我们9月底会推出一些活动，活动的诱惑力非常大，对我们项目有兴趣的客户可以到那边参观一下。
【搜房网】从今年上半年尤其是最近的三个月，别墅市场显示出了明显回暖的动态，2月份以来政府不断重申禁墅令，一边是别墅市场复苏的情况，另一边是楼市的调控依然没有放松，咱们项目的别墅产品的开发过程中是如何应对别墅市场的一系列变化的？采取了哪些积极的方法及有效的措施（推动成交）？
【生磊】首先能买得起别墅的客户肯定不止一套房，也不止两套房，像一般的成功人士，他们会以公司的名义买，国家调控或者说禁墅令对别墅市场肯定会有影响，但是像别墅这类产品肯定不是一般人能接受的，人会采取用公司，名义购买或者其他方式，如果客户真正想买，肯定会自己想一些办法，客户可能会想一些我们想不到的办法。
【搜房网】您对呼和浩特的别墅在产品制造或者说营销方面有什么意见和建议？
【生磊】首先从我们自身的情况来讲，我们项目的园林设计和产品配置来讲都是北京比较高端的，像呼和浩特这边可以从材质或者是户型格局等方面仿造一下我们，我们产品的所有户型都是特别方正的那种，无论怎样装修或者居住都是十分合适的，内蒙古的开发商或者业主可以仿造一下我们的建筑风格。
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