[摘要] 4月25日，呼和浩特房天下特邀呼和浩特房屋管理局房地产监察大队党支部书记方鸥，就房地产市场的监管等问题进行了独家解读，并为广大购房者提出了实用的购房建议。
房天下讯 3月底，各地“国五条细则”相继出台，呼和浩特市人民政府也发布了相关文件，提出进一步稳定新建商品住房价格、进一步增加普通商品住房供应、进一步加快保障性住房工程建设、进一步强化房地产市场监管等政策措施。那么，当下呼和浩特房地产市场的监管情况如何？市场监管方面又有哪些新变化？
4月25日，呼和浩特房天下特邀呼和浩特房屋管理局房地产监察大队党支部书记方鸥，就房地产市场的监管等问题进行了解读，并为广大购房者提出了实用的购房建议。
一．巡查与整治相结合 房产市场日渐规范
对企业进行监督管理是保证房地产市场有序运营的保证，目前呼和浩特房产行业市场在方书记看来已经步入了正轨，由几年前的诸多不规范行为到现在正逐步走向规范，方书记说：“通过国家发布的各种法律法规，房管局的日常巡查和集中整治，企业的违规预销售房屋行为、开发建设销售中的违规行为都在逐渐减少，同时，业主投诉在逐年减少，说明管理部门对房地产企业的监管起到了根本性的作用，企业自身的规范意识也得到了加强”。
（呼和浩特房屋管理局房地产监察大队党支部书记方鸥 图片来源：房天下）
二．商品房价格趋稳 保障房服务低收入者
近些年，呼市经济发展的步伐加快，房地产市场也表现出快速增长的商品房市场供应。但是，政策也在同时抑制和打击投机性炒房行为，就呼市目前的市场情况，方书记认为，“国八条”“国五条”的颁布、对购房者身份的查阅，都是为了达到调控房价的目标。现在呼市的房价还算处于正常的运行水平，没有像之前几年房价直线上升，对购房者来说房价今年会比较稳定。
此外，方书记特别提到呼市针对社会的低收入者和弱势群体的住房供应，“国家也在加大保障性住房的投入，从经适房、廉住房、公租房，这样对收入低的人群能提供更广泛的住房。除了城市市民，外来务工人员、转业军人、学生等只要符号要求和规定都可以提出申请，享受公租房，从而满足最基层广大人民群众切身利益”可以看出，商品房与保障性住房双管齐下，致力于全面落实呼市的住宅供求平衡。
三．选择五证齐全楼盘 考察企业实力口碑
对广大购房者来说，如何在众多的楼盘中选到性价比高、有长远发展潜力的楼盘非常重要，而方书记强调，选房最基础的首先要看楼盘手续是否健全，即五证全不全，“五证不全的楼盘我建议大家不要买，因为五证不全而实质销售的楼盘，最容易出现问题，比如说不能按期交房、改变房屋结构、楼层、位置等情况时常发生，因此也会导致后来的纠纷与投诉，影响业主的心情、浪费时间精力”。
同时，方书记提到，手续不全可能会被相关部门停止施工和销售，这样就会无限期延期交房。最终还是损失消费者的利益。“我也建议购房者不要一位追求价格低的房子，价格低就一定会存在某些方面的不足和风险”。同时，“消费者还需在购房的时候考察企业的资信度、实力、做过的楼盘的效果和口碑，这样才会选择无误”。
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