[摘要] 近年来，金川开发区经济高速发展的同时，交通、学校、医疗等配置却未能同步提高，一定程度上制约着金川房地产市场的发展。针对这一话题，房天下特邀请新湖集团副总裁吕晨先生，凭借其多年对呼和浩特楼市的开发经验，为大家分析如何提高房企的品牌价值和区域提升作用。
编者按：近几年，随着大型地产商的开发、政府规划的扶持，昔日的金川俨然成为一座现代化新城，越来越多的人选择置业在金川。金川开发区的区域价值如何解读？选址金川的项目有何优势？金川开发区的未来发展前景又是怎样？针对这一话题，房天下邀请学者和业内人士齐聚“托举宜居金川梦”——金川开发区区域发展论坛，共话金川未来新趋势。
房天下讯 近年来，金川开发区经济高速发展的同时，交通、学校、医疗等配置却未能同步提高，一定程度上制约着金川房地产市场的发展。针对这一话题，房天下特邀请新湖集团副总裁吕晨先生，凭借其多年对呼和浩特楼市的开发经验，为大家分析如何提升房企价值和区域价值。
金川承接城市核心区域
作为一个来呼和浩特发展多年并成功开发新湖中宝项目的资深人士，问及如何看待金川开发区的区域价值时，吕总表示：“就目前的规划来说，不管向东、南、西也好，就要形成不同的板块，金川目前的位置刚好西部板块，虽然这个板块和我们不在城市目前优先发展的区块，但这里能很好的承接城市核心区，是一个辐射力很强的区域。”
（大话地产嘉宾：新湖集团副总裁 吕晨 图片来源：房天下）
房产先行推动区域发展
凭借多年在呼和浩特的开发经验，吕总也指出金川开发区目前的发展“短板”：“金川板块有一个先天的毛病，它不是由政府的规划先行的，而是地产家的热情先行规划。这跟杭州的城西也没有政府的规划一样。因为没有政府规划，结果城西的房价和市区的房价有一个非常大的落差，几乎可以低至半价，正因为这个半价优势吸引很多经济能力没有达到富裕成本的刚性需求或者一部分看到投资潜力的人买房，使得杭州城西板块迅速膨胀。发展到一定程度后，政府又觉得这个地方地价、财政收入和GDP都在上升，所以开始在这个板块里见缝插针似的填充医院、学校、商业、社会综合配套设施，这与目前的金川板块有一点像。”
政府企业双对接 打造独立卫星城
对于金川今后的发展模式，吕总也给出建设性的意见：“首先要打造一个板块，在这个金川板块里，就是呼市未来发展的成熟的卫星城，而且是能独立运行的“卫星城”概念。”当问及如何才能使得卫星城的概念得以实现，吕总解释道：“这个板块规划里一定要把我们房企目前的产品、定位都包含在里面，这样会使我们的企业能够伴随着金川板块的发展而迅速的发展起来。像杭州的城西板块，靠的是价格优势，等到很多人买了之后，等到配套体系、商业体系、教育体系、购物、治安以及生活的舒适性出现问题的时候，必然会出现一个下滑，这个下滑趋势如果单靠企业自身改变是不能落实的，只有我们的开发商和政府有一个对接才能真正完成。”
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