[摘要] 监管层的一再否认非但没有阻挡房企再融资的步伐,反而促使其有了井喷之势。统计发现,截至13日晚,共有11家房企提出再融资预案,总额达248.08亿元,同时另有多家房企停牌谋划重大事项。
监管层的一再否认非但没有阻挡房企再融资的步伐,反而促使其有了井喷之势。统计发现,截至13日晚,共有11家房企提出再融资预案,总额达248.08亿元,同时另有多家房企停牌谋划重大事项。尽管目前监管层还未松口承认,但业内普遍认为,如此规模的房企再融资说明企业层面已经得到了明确的开闸信号。
梳理发现,自8月2日新湖中宝率先公布再融资预案以来,目前已有11家上市房企提交了再融资预案,除了新湖中宝以外,还包括北京城建、金科股份、卧龙地产、三湘股份、宋都股份、海印股份、冠城大通、信达地产、铁岭新城和阳光股份。此外,招商地产、新华联、金丰投资、国兴地产、迪马股份与荣丰控股等6家上市房企因筹划重大事项停牌,也被认为是为再融资或资产重组做准备。
值得注意的是,随着公布再融资的房企增多,从募集资金后的投资方向看,再融资开闸的尺度在明显放大。公布再融资的房企大多借道棚户区改造和保障房建设,而其后则涉及到了商品住宅项目,包括受调控影响较大的低容积率商品住宅项目。同时,新湖中宝、海印股份、三湘股份、金科股份4家房企均将商业地产项目列为再融资标的。
不过,尽管上市房企的再融资预案频频发布已成事实,但证监部门依然未松口承认房地产再融资已经开闸。在最近连续几周的媒体通气会上,证监部门反复重申“房地产上市公司再融资口径没变”。
上海证券地产分析师舒廷飞表示,房企通过再融资输血资金链,这在过去三年时间里是宏观调控背景下的禁区。据了解,从2009年8月17日金地集团42亿元的再融资方案实施后,房企再融资直接用于房地产项目开发再未有任何获批案例。
“可以说地产再融资是在一种含糊的情况下停止的,因此也只能在一种含糊的情况下开闸”,一位不愿具名的业内人士向北京商报记者分析,证监部门不会公告和文件说明恢复房企再融资审核,这是因为证监部门以前从来没有公告暂停或不允许上市房企融资。
面对再融资开闸,大开发商和中小开发商的境遇也完全不同。一些上市房企被指债台高筑,不得不尝试再融资救急。在当前11家房企提出的再融资房企中,负债率普遍偏高,其中金科股份资产负债率,达85%;融资额度占总资产比重的是铁岭新城,达23%。
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