[摘要] 央行两年多来的首次降息,又为楼市的提振吹去了一丝暖风。记者了解到,上周末两天北京5个新盘入市。和“要涨价”的猜测不同,五个入市新盘均采用了“低价走量”的策略,招揽购房人。
央行两年多来的首次降息,又为楼市的提振吹去了一丝暖风。记者了解到,上周末两天北京5个新盘入市。和“要涨价”的猜测不同,五个入市新盘均采用了“低价走量”的策略,招揽购房人。
5个新盘周末入市
“央行降息,黄金购房窗口期。”“各大主流媒体发布央行降息利好。”上个星期六,在龙湖滟澜新宸·长桥墅的售楼处,一份连夜赶制的宣传板,向购房人介绍着十几个前刚刚发布的降息信息。
央行两年多来的首次降息,又给楼市注入了一股暖风。根据统计,就在上个周末,北京迎来5个楼盘同时入市,包括滟澜新宸·长桥墅和宜山居2个别墅项目,以及琨御府玲珑阁、朝北8080、中昂时代广场3个商住项目。这比前两周的开盘数量有所增加。
“降息‘靴子’落地,无论是对于房企开发贷还是购房者房贷压力的减轻,其作用都不言而喻。”亚豪机构市场总监郭毅认为,在新政的引子作用下,市场热度本就开始逐步发酵,而降息利好的祭出,无疑将盘活市场,楼市回暖节奏有望进一步加快,开发商在此信心支撑下,上周加速推出新盘,瓜分政策红利。
开发商仍在“以价跑量”
市场利好,开发商要涨价了?很多人都提出了类似疑问。不过,从上周开盘的5个项目看,开发商仍是通过“以价跑量”的策略吸引购房人。
以滟澜新宸·长桥墅为例,首次开盘的50套别墅,开发商推出了一折首付的优惠,一套400平方米的房源,总房款880万元,购房人只需支付88万元首付款,其他款项在限定时期内补齐即可。据龙湖地产昨天给记者提供的数据,50套别墅产品已经售罄。
而另一个二期开盘的商住项目朝北8080,37到46平方米的小户型,均价20800元/平方米,现场还有3万元抵15万元的优惠,折算下来与一期开盘价基本持平。
楼市短期涨不起来
实际上,就在上周,从房地产业内传出消息,北京部分房地产企业召开内部会议,传达“涨价令”,最快从下个月就开始做出价格调整。涨价内容包括取消优惠措施、推出高端房源,以及直接上调价格。
不过,在伟业我爱我家集团副总裁看来,零星的涨价也许会出现,但大面积的涨价在年底前很难出现。“在房贷利率优惠落地相对困难、楼市购买力依然不足的情况下,随着前期积压改善型需求的释放,成交热度降温,价格缺乏上涨的支撑而出现回落。”胡景晖认为,年底前楼市价格不存在大幅上涨的基础,在未来一段时间会保持平稳。
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