[摘要] 我国房地产发展趋势有何变化?12月17日至18日，在上海举办的2014中国房地产高峰论坛上， 学者围绕 经济工作会议精神，结合国内外经济发展特点和近期楼市走势作了分析和预判。
在经济新常态下，我国房地产发展趋势有何变化?12月17日至18日，在上海举办的2014中国房地产高峰论坛上， 学者围绕 经济工作会议精神，结合国内外经济发展特点和近期楼市走势作了分析和预判。住建部住房政策 委员会副主任、房地产商会联盟执行主席顾云昌为论坛作了题为《经济新常态，楼市新时代》主题报告。顾云昌认为，楼市已进入买方市场，长效机制已经开建，转型创新也被倒逼。他展望明年楼市：上半年继续消化存量，下半年市场有望回升。内蒙古晨报总编辑宋和平参加本次活动，并与34家媒体的房地产负责人进行了交流互动，大家希望内蒙古的房地产也通过推荐评奖活动，促进产业良性发展，克服下行势头。
贾康：房产税会被大家接受
受人关注的房产税是此次论坛首先探讨的话题。中国财政学会副会长兼秘书长、财政部财科所原所长贾康作了《房地产市场调控及房产税改革》的演讲。他认为，从今年楼市变化来看，不是崩盘，也不是拐点，而是分化和调整，经过自我消化和房价盘整之后，楼市将企稳，且更健康发展，楼市将迎来白银时代。新型城镇化在未来的发展空间巨大，如果每年城镇化率提高一个点，至少可支撑中国经济走30年。
关于房产税，贾康预计，2015年进入立法，通过三审后，2016年审批，如果审议通过，2017年实施。他称，房产税从无到有，会影响方方面面利益主体的利益预期，但会促使供需更加平衡，市场增加了有效供给，可减少或遏制房价上冲态势，是优化我国税制结构和收入再分配的组成部分，也可改变地方 对土地财政的过度依赖。他举例，房产税在美国一直是地方 重要的税源之一，占到40%—90%。贾康认为，房产税在发达国家已有丰富经验，可结合国情，借鉴吸收形成“后发 ”， 终会让地方 和老百姓接受。
“新常态”下楼市软着陆
中国房地产指数研究院执行院长陈晟在论坛上作了《中国房地产新常态》演讲，他用系列数据、详实事例综合研究、解析了我国进入经济新常态后，房地产已进入新常态竞争，主要表现在空间分布、技术水平、产品档次、技术竞争力、抗风险能力等7个细节，并给予房企在战略和战术上的解决建议与方案。
住建部住房政策 委员会副主任、房地产商会联盟执行主席顾云昌为论坛作了题为《经济新常态，楼市新时代》主题报告。他认为，今年以来，中国房地产市场已进入买方市场，表现在竞争加剧、洗牌加快、利润减薄;楼市在阵痛中向健康有序方向发展，在转型创新中，房企重新考虑发展战略，更注重核心竞争力，产品更趋于绿色化、差异化和服务化。他表示，今年以来从产业增幅、金融和土地三方面数据与去年同比来看，均呈现大幅下滑，说明国内经济进入增速换挡期，市场震荡期、政策消化期，楼市在深度调整中正在软着陆，且稳中有降。他认为，要切换增长动力，大量增加新增长点，在新型城镇化健康发展进程中，要突出以人为本核心，更要有历史的耐心。对于明年市场走势，他预计上半年继续消化存量，下半年有望回升。
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