[摘要] 关于北京2015新年土地市场 拍的报道余温未了，短短两天后，华润、首开、平安联合体就以总价86.25亿元的价格竞得北京南四环丰台白盆窑地块，成为北京新的总价 。该价格比北京原总价 高出11.65亿元，业内测算该地块纯商品房楼面价便高达3.8万/平米，剔除该地块的限价商品房和自住房地块面积，商品
关于北京2015新年土地市场 拍的报道余温未了，短短两天后，华润、首开、平安联合体就以总价86.25亿元的价格竞得北京南四环丰台白盆窑地块，成为北京新的总价 。该价格比北京原总价 高出11.65亿元，业内测算该地块纯商品房楼面价便高达3.8万/平米，剔除该地块的限价商品房和自住房地块面积，商品房部分楼面价远超该价格，对此，业内预测，高楼面价格将成“新常态”。
北京诞生新总价
据了解，1月7日，拍卖过程中手持5号竞买牌的华润、首开、平安联合体与52号保利、住总联合体一直竞相举牌，以胶着状态竞拍，终经过53轮厮杀，华润、首开、平安联合体以86.25亿元竞得该地块，溢价率达21.99%。
据媒体报道，共有华润首开平安联合体、龙湖天恒联合体、金融街首创联合体、万科和住总保利联合体5家竞买方入场。万科集团高级副总裁毛大庆等代表的万科参与了竞拍过程，但是并没有举牌。
据报道，白盆窑村地块起始楼面价为16885元/平米，若剔除限价商品房和自住型商品房，该地块楼面起始价至少在5万元/平米以上。该地块于2014年12月3日北京土地整备 挂出。昨天，该地块出现网上 次报价，为70.7亿元。今天中午之前，它共收到3次报价，高报价为71.4亿元。
据中国经济网记者了解，该地块价格比北京原总价 高出11.65亿元，业内测算该地块纯商品房楼面价便高达3.8万/平米，剔除该地块的限价商品房和自住房地块面积，商品房部分楼面价远超该价格。
北京总价、单价双料 此前由华嘉胡同地块保持。该地块于2014年8月被华融以74.6亿元总价拿下，该地块商业金融用地的楼面地价为9.2986万元/平，曾刷新北京拍地记录。
北京今年土地首拍吸金86.9亿
而就两天前1月5日的北京国土资源局土地拍卖 ，北京土地市场刚刚完成 拍。位于西南三环丰台玉泉营 的两宗宅地成为了今年北京市出让的 批土地，而终这两宗地块均被华润、招商、九龙仓、平安不动产联合体分别以42亿元、额外配建8000平方米限价商品房和44.9亿元、额外配建6000平方米限价商品房为条件收入囊中，这两宗土地配建限价商品房销售限价均为2.1万元/平方米。
据了解，1月5日拍卖会现场，华润、招商、九龙仓、平安不动产等四家企业组成了 大房企联合体参与拿地。此外，万科、天恒联合体；龙湖、方兴、葛洲坝联合体；首创、华远 联合体也同样加入西南三环这两宗 地块的角逐，而保利、中海、远洋、金融街等品牌房企也均出现在竞拍现场，使得2015年的 次土地拍卖竞争激烈。
记者了解到，同去年底后一拍的底价成交相比，这两宗土地吸引了大量房企的参与，终两宗地块均触碰价格上限，共吸金86.9亿元。另据中原地产首席分析师张大伟计算，两宗地楼面价分别为每平米3.73万元和4.97万元。
京城房价或进6万时代
事实上，公开数据显示，丰台2014年土地总成交额为281.8亿，位列全市第二。自去年起丰台区就已经屡屡出现高价地，夏家胡同、西局等地块均曝出高价，去年年底挂出的丰台白盆窑地块起始价就达到70.7亿元，被业内视为准 。
在北京 宗土地成交不久后，任志强即在微博上表示：“北京土地市场开门大吉，土地楼面价五万多似乎将是常态。溢价率50%以上也是常态。”
针对北京土地市场 拍，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰此前向媒体表示，北京的土地受区位因素影响比较明显，并不能一概而论。“楼面价五万元目前来说还是限定在四环之内的，事实上通州、房山等地的楼面价均不足这个数字的一半。”他还表示，“房屋售价是楼面价的两倍这是北京市场上一个普遍规律，不过考虑到这两宗地块的所在区位，未来这两宗地可能还将以打造普通住宅项目为主。”
另据报道，毛大庆在7日竞拍现场表示，从2012年7月至今以来，北京公开出让的土地中，楼面地价超过2.5万元水平的地块就有60余块之多，3万元以上的地块也有近30块。“这些高价地多数尚未入市，加上税金、利息等，这些地块成本比拍得时又有近20%以上增加。”
此外，毛大庆表示，若以2015年二季度开始入巿算，意味着北京将有近70个以上项目，共近百次开盘价格将在5万元至7万元及以上，且这些地块多在五环或之外。“标志着从2015年开始，北京楼市的普通商品房价将进入六万元时代。”毛大庆后表示。
中指研究院1月4日发布的数据显示，2014年300个城市成交102830万平方米，同比减少31%，土地出让金仅有2.3万 亿，同比下降28%；2014年300个城市成交楼面均价为1234元/平方米，同比上涨6%。整体土地市场呈现量跌均价升的趋势
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