[摘要] 作为房地产行业的老牌“玩家”，戴志康在2015年年初通过清空上海证大[0.00%]股权，选择离去。放弃房地产，回归金融主业，一直希望通过房地产打造自己心中“理想城”的戴志康，留下的是毅然的背影。
停牌多日之后，戴志康离开房地产行业的传言得到证实。1月27日，上海证大称，接获公司控股股东、主席兼执行董事戴志康先生知会，控股股东戴志康、GiantGlory Assets Limited、Jointex Investment Holdings Limited、Shanghai Zendai Investment Development (Hong Kong) Company Limited、Zendai Kai Investment Limited以及戴志康女儿戴陌草，与一名买方在1月26日订立有条件购股协议。卖方有条件同意出售及控股股东同意促致买方有条件购买合共62.5亿股股份，相当于上海证大购股协议日期全部已发行股本的约42.03%，总代价为12.51亿港元。
据了解，上述42.03%股份的控制人均为戴志康，买家在收购上述股份后，按照港交所规定，已经达到全面收购要约条件，预计买家将启动全面收购。戴志康曾经公开表示，房地产快速增长期已经基本终结，未来证大集团的重心将回归金融，专注互联网金融领域，在小微金融领域进行探索。
外滩“滑铁卢”
在业界看来，戴志康离开房地产行业，既有行业大势下行的压力，也与外滩案纠葛有关联。2010年2月1日，上海外滩8-1地块以92.2亿元的价格成交，拿下这块当年上海地王的证大，因为资金不足，先后引入绿城、复星、SOHO中国[0.19%]在内的一众房企大佬开发该地块。不过随后各方因为利益纠葛，陷入了旷日持久的股权纷争之中。
小房企困局
2015年，对于中小房企来说，现状更为严峻。据中房信的监测，2015年1月，54个城市商品住宅成交建筑面积1870万平方米，同环比双双下跌，跌幅分别为31%和1%。其中，一线城市成交350万平方米，二线城市成交498万平方米，三四线城市成交498万平方米，各线城市环比均出现下跌，其中二线城市跌幅大。
相对表现更为坚挺的一线城市，虽然市场需求更大，但拿地门槛也更高，显然已经不适于区域性中小房企的发展，而作为这些房企主战场的二三线城市，当下受到的市场冲击大。
一方面，优质地块难拿，各地库存高企；另一方面，房地产投资和销售增速下滑，两方面的压力共同挤压向中小房企。对于那些陷入经营和发展困境的中小房企来说，寻找一家优质的并购买家是比较现实的选择，对于大企业来说，中小房企手中的优质地块和资源也是进一步扩张的不错目标。“可以预计，2015年类似上海证大这样的中小房企股权出售案不会是起，更不会是后一起。”
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