[摘要] 行业发展陷入困境之后，越来越多的标杆房企通过转型寻找出路，然而大势之下，中小房企并不见得“船小好掉头”，反而面临更大的压力。
行业发展陷入困境之后，越来越多的标杆房企通过转型寻找出路，然而大势之下，中小房企并不见得“船小好掉头”，反而面临更大的压力。
清科私募通统计的数据显示，房地产行业的并购事件呈逐年上升态势，2014年全年，房地产行业共有67例并购案，而在过去3年这一数字分别是76例、22例及27例。根据清科公布的并购金额，《每日经济新闻》记者粗略统计，2014年房地产行业涉及并购的金额约为287亿元，2013年为330亿元、2012年和2011年分别为48亿以及61亿元。不难看出，近两年来，随着楼市持续分化、房地产业步入“白银时代”，楼市继续上演整合大戏。
“从融资角度看，中小房企的融资渠道会收窄，融资规模也会大幅下滑，与之相伴的即是融资成本大幅提高。所以若不是多元化经营的房企，单一业务的房企会发现后续拿地开发投资都会很艰难，甚至会面临用甩卖项目和股权的方式来救急。”上海某房地产研究院研究员表示。
中小房企破产频发
“2014年市场不好，银行开发贷积极性也很低，中小房企来说只能寻求其他的资金来源，但即便是信托，成本高不说，对中小企业也是不理不睬。”一位不愿具名的房企人士表示，资金来源不畅自然难以拿地开发，销售回款难以保证，企业自然陷入恶性循环。在其看来，更多的中小房企都在选择合适的机会把自己“卖”出去。
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