[摘要] 尽管专家们都不承认中国正步入通缩时代，但是当前国内经济低迷可见一斑。2015年1月CPI同比上涨0.8%，自2009年11月以来首次跌破1%，创下5年来的新低。既使是消费旺季的春节，消费增速同比去年春节黄金周下降2.3%。而且今年春节全国旅游收入增幅13%，也略低于去年的16%。
尽管专家们都不承认中国正步入通缩时代，但是当前国内经济低迷可见一斑。2015年1月CPI同比上涨0.8%，自2009年11月以来首次跌破1%，创下5年来的新低。既使是消费旺季的春节，消费增速同比去年春节黄金周下降2.3%。而且今年春节旅游收入增幅13%，也略低于去年的16%。
通缩风险下房产如何打理？买，还是卖？对于未来中国房价走势，社科院的《住房绿皮书：中国住房发展报告2014-2015》对今年中国楼市做了总体判断。一线城市房价将继续下滑，三四线城市房价稳中有降；各级政府将密集推出救市政策，限购政策有望全面退出；商品房库存积压销售困难，未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失。因此，社科院的结论是，目前并不适合出手，比较好的方式是持币观望。不过也有观点认为，上海、北京、广州、深圳这些一线城市是人口集聚之地，刚需始终存在，因此房价下跌空间很小。那么2015年，我们究竟该买房还是卖房呢？
首先，上海、北京、广州、深圳这些一线城市的确是人口集聚之地，民间买房的刚需一直会存在，但这不代表房价不可以出现大跌，因为房价已经脱离了当地民众的实际购买力。杨浦区大连路上的上海大花园，建筑面积107平方米的二房二厅总价已达450万元左右，比2014年春季上涨30多万元。像这样动辄数百万的一线城市房价，可能比三四线城市下跌稍晚一些，维持的时间更长一点，但是一旦出现调整，必是重挫展开。
再者，现在是不是投资房地产，收取租金的好时机呢？笔者认为，一方面现在的投资渠道很多，你完全可以拿钱购买银行理财产品、信托产品、P2P产品，高的还在10%左右。没有必要再费尽心机再去投资房产，去做房地产着陆过程中炮灰。
另一方面，上海等一线城市房产缺乏投资价值。以一套350万元的房产投资为例，从银行处长期按揭贷款的利率在6%左右，月供则要1万多。而如果拿这套房子再去金，房租收入只有4500元/月。房价总额与租金之比显示，其还不及拿钱存银行划算，足见一线城市房价泡沫只存在投机价值，没有投资价值。
后，只能指望房价未来具有投机价值了，就是房价继续一路上涨，能给购房者带来差价回报。但是中国房地产目前处于调整期已是普遍共识，业内多数人认为内地房地产已进入白银时代，房价暴涨的机遇已过。事实也是如此，在一线城市房价每平米从1万涨到2万所耗用的资金量完全与2万涨到4万不在同一等级上，房价继续上涨，需要更多量的资金去推动。
而现如今国民预期今年收入增速将放缓；大量外资流出中国，抛售以人民币计价的资产；我国M2增速预期只有12%，与2010年时的动辄M2增速20%以上不可同日而语。这些都说明了一线城市若能长期稳住房价不作大调整已属奇迹，指望更多的资金来推动房价大涨，已无可能。既使面对降准降息这样的利好，多只能使一线城市的房产短暂回暖复苏。
通缩来了，2015年是捏着钱还是买房？相信大家已有一个准确的判断。在当前形势下，一线城市房价泡沫太高，已不适合投资投机性购房，而三四线城市正在去库存，今年房价要提升恐有难度。所以在通缩时代，不管是拿着现金，还是去购买理财产品都是不错的选择，因为当房地产泡沫经过惨烈调整之后，以自住型需求为主的健康的房产市场会在眼前。购房者又何必做高房价的炮灰呢？在房价涨了十多年后，现在等待观望又何偿不是一种投资？
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