[摘要] 由住房和城乡建设部政策研究中心、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的第十五届中国房地产发展年会将于3月19日在京召开。本届年会以“新常态：进与变”为主题，力邀国内外知名经济学家、政府官员、专家学者、地产大腕等共同探讨2015经济新常态背景下的中国房地产发展之路。
一年一度的房地产业内高峰会将再次召开！由住房和城乡建设部政策研究中心、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的第十五届中国房地产发展年会将于3月19日在京召开。本届年会以“新常态：进与变”为主题，力邀国内外知名经济学家、政府官员、专家学者、地产大腕等共同探讨2015经济新常态背景下的中国房地产发展之路。房天下采访了鸿坤营销管理部总监王晓芳女士，把脉2015楼市。
房地产黄金十年之后，2015年整个行业和市场将更趋谨慎和理性。政策、市场和行业都将迎来根本变化，2015年被赋予“转型元年”，更有甚者说，颠覆型的转变才是房企出路。对此王晓芳表示，2014年房产市场瞬息万变，引发地产人的深思、转型。从经营角度看，房企转型使得运营更经济，从拿地到产品标准化，严格成本管控，实际上非常考验企业“内功”的。只有企业“内功”够硬，才能应对市场的严峻挑战。
鸿坤营销管理部总监 王晓芳
3月，北京楼市迎供应小高峰，但入市项目定价却出现明显分化。低端刚需项目价格维稳，豪宅项目定价却呈现持续走高。王晓芳认为量价关系是考量楼市走向的恒定铁律，关注成交量更是重中之重。目前市场来看，刚需产品价格平稳，但成交量上扬；豪宅市场虽价格走高，但成交量平稳，包括二手房市场表现也似如此。同时，王晓芳表示看好北京市场，因拿地成本较高，北京市场住宅产品有被迫高端化的现象，北京的购房者也多是高端改善客群。而北京市场客群基数较大，完全能满足市场供应。
谈及近落地执行的不动产登记政策，王晓芳表示，不动产统一登记不会对楼市产生震动性的影响，短期肯定会对市场有影响，但长期看是保证房地产市场健康平稳的利好政策。从近期的不动产统一登记和央行降息，可以看出政府的态度：扶持刚需购房人群，打击投机投资客。王晓芳坦言投机客影响市场的平稳发展，开发商也希望这部分客群越少越好。
京津冀一体化一周年之际，国家发改委国土开发与地区经济研究所所长肖金成表示，2015年京津冀一体化将进入加速期，三地部门之间的合作会越来越多。作为深耕大北京市场一线的操盘手，王晓芳表示京津冀一体化落地一周年的时间里，无论是产业外溢还是交通完善，都能看到一系列的实际性动作。大北京逐步形成多个卫星城，吸纳北京外溢人才，带动大北京区域发展。以鸿坤在涿州的项目为例，交通优势明显，高速收费站到项目高铁新干线40，高铁则只需要12，购房者从初的被迫认知大北京区域到现在的主动认知，大北京项目的关注度和认知度越来越高。
王晓芳向房天下透漏，大北京是鸿坤地产2015年的重点发力区域，香河2个项目，天津2个项目，涿州1个项目，廊坊也有1个项目今年启动。
针对时下大热的房地产互联网思维，王晓芳表示，互联网对房地产的营销推广和案场管控提出更高的要求， 但从购房者层面看，移动互联网使得营销推广精准度大大提高。鸿坤地产始终坚持宣传推广的组合拳运用，线上关注项目形象塑造，增加曝光度；线中通过公关活动，增加购房者黏度；线下则坚持渠道为王。
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