[摘要] 为了切实妥善的解决我市历史上因违规开发、手续不全等原因造成的建设项目遗留问题，维护群众合法权益，市政府于2013年12月20日成立市处理建设项目遗留问题工作组，办公地点设在市住房保障和房屋管理局。
“解决了房本才可以落户，落了户小孩上学问题才能有着落。”家住金桥开发区的吴女士在采访中道出了许多业主的心声。记者在调查中了解到，许多开发商对于合同中签订的房本办理期限内办理房本并不能履行约定，不少业主的房本办理一直处于“等待”状态，而业主与开发商之间的沟通大多得到的答案是“正在走相关程序”或者是“具体什么时候办理下来我们也不清楚”等等。
那么，房屋产权证办不下来的原因到底是因为什么呢？日前，记者来到市住房保障和房屋管理局进行了了解。据介绍，房屋产权证办不下来主要有以下几点原因:开发商办理大产权的要件材料不具备；开发商欠缴建设费用；开发商在盖完房屋后，公司的营业执照被吊销或注销、转制、破产，致使购房者无法办理产权登记；还存在有些开发商由于某种原因，长期拖延时间不为住户办理产权分户手续。
记者在采访中了解到，为了切实妥善的解决我市历史上因违规开发、手续不全等原因造成的建设项目遗留问题，维护群众合法权益，市政府于2013年12月20日成立市处理建设项目遗留问题工作组，办公地点设在市住房保障和房屋管理局。
工作组成立后，遵照“先易后难，先行解决密切关系群众利益的住宅项目，尽快为百姓办理产权手续”的工作原则，在各区政府初审的基础上先后分八批次对9万余平方米的108个项目进行了研究审核，涉及户数约5.6万户。
截止目前，工作组解决历史遗留问题共计20458户。其中，通过工作组转办，已为12888户居民办理产权初始登记。
另外，工作组会同市住房保障和房屋管理局对多年房改房办证、2002年前建成的住宅项目产权单位不存在、开发企业注销、已交付使用五年以上但未给住户办理分户等造成无法办理产权手续的遗留项目进行了专项研究处理，办理产权登记7560户。
在采访中，市住房保障和房屋管理局工作人员告诉记者，前一阶段的遗留问题处理工作主要集中于已取得合法土地手续，建设手续较为齐全，仅存在超容积率等原因的遗留项目。对由其他原因造成无法办理产权手续的遗留项目，工作组会分类型、按批次上会研究，在现有政策允许范围内尽快为符合条件的项目办理后续建设手续。造成建设项目产生遗留问题原因复杂，随着工作的深入开展，处理的难度也逐渐加大。按照既定的工作纪律与原则，力争两年内基本解决历史上群众办理产权手续难的问题，使更多百姓的合法权益得到保护。
对于市民购买房屋时应注意的问题记者也进行了详细的了解，主要注意以下两个方面问题：
一、购买商品房时应注意，项目一定要具备《商品房预售许可证》，售房单位一定要与《商品房预售许可证》中写明的售房单位名称一致；购房时一定要与开发企业签定“网签合同”；
二、购买二手房时应注意，核查房屋所有权证的真实有效性，是否存在抵押、司法查封（来房产局核查）；核对卖房人身份证信息是否与房屋所有权证上记载的一致；提前了解过户所产生的大致税费金额；建议选择交易资金监管，保障交易资金安全；选择正规的经行政主管部门备案的中介机构提供服务。
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