[摘要] 3月30日下午，央行等三部委发布消息，二套房贷款首付比例降至四成。2015年楼市重磅新政出炉，业内专家怎么看？新政会对2015年房价走势产生什么影响？来看看专家们是怎么说的？
据央行等三部委3月30日下午发布的消息，二套房贷款首付比例降至四成。2015年楼市重磅新政出炉，业内专家怎么看？新政会对2015年房价走势产生什么影响？来看看专家们是怎么说的？
政策回顾：二套房贷款首付降至四成
为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院批准，现就有关事项通知如下：
一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
三、加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。
专家点评：直接增加10%需求 或带动房价上涨
中国银行国际金融研究所研究员高玉伟表示，政府稳定住房消费的意图明显。这标志着房地产政策出现转折点，从地方放松限购限贷走向全面放松。预计，短期内，房市新政难以改变房地产投资下滑的局面，特别是部分三四线城市，去库存仍是房市调整的主题，但部分一线城市需求回升可能带动房价上涨。
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