[摘要] 3月末，飙升的气温“恍然如夏”，楼市以价换量的阴影似乎不再那么浓重，重重政策叠加之下，成交应声而涨，宁波楼市真的回暖了吗？
编者按：3月末，飙升的气温“恍然如夏”，楼市以价换量的阴影似乎不再那么浓重，重重政策叠加之下，成交应声而涨，宁波楼市真的回暖了吗？
数据：一季度卖房5810套 3月火热翘尾
据房天下数据监控中心统计，2015年一季度宁波市六区共计成交商品住宅5810套，成交面积71.99万方，成交均价13050元/平米。对比近5年数据，成交量占据了制高点，成交均价则跌到了相对低谷。
过去的季度，月度同比涨幅明显，其中，2月成交套数较去年同期涨99.47%，3月的成交套数同比涨幅更是高达126%。到了季度末3月底，行情开始出现翘尾，单周成交一路攀升，3月2254套的全月成交也毫无悬念地达到了近五年同期的高点。
| 2015年一季度市六区商品住宅成交套数排行10 | ||||
| 排名 | 项目名称 | 区域 | 套数 | 均价(元/㎡) |
| 1 | 乐筑良品 | 江北北区 | 194 | 7137 |
| 2 | 花样年花郡 | 北仑区 | 189 | 9231 |
| 3 | 橄榄树雅苑 | 鄞州区 | 182 | 8289 |
| 4 | 中海国际社区 | 鄞州区 | 164 | 11027 |
| 5 | 雅戈尔明洲 | 江东区 | 140 | 19139 |
| 6 | 恒威国际城 | 鄞州区 | 132 | 8209 |
| 7 | 中海阳光玫瑰园 | 东钱湖度假区 | 129 | 11350 |
| 8 | 国骅宜家华府 | 鄞州区 | 120 | 11508 |
| 8 | 万科公园里 | 高新区 | 120 | 19613 |
| 8 | 万科金域传奇 | 鄞州区 | 120 | 13094 |
政策：新政托底 “一夜回到2008”？
一季度楼市成交的爆表，只是证实了2015年的市场开局，在取消了限购放松了限贷之后，回暖速度远远高于往年。
3月楼市真正的阵阵暖风却由政府一力主导。
3月30日，央行和财政部的两条新政齐齐亮相，瞬间引爆了楼市热点。继今年降准降息、控制土地供应之后，刚刚出台的新政力度和速度超出人们预期。
一方面，未结清贷款的二套房首付比例下调为低4成，公积金贷款首套首付下调为20%、已结清贷款的二套低首付下调为30%。另一方面，二手房营业税“5改2”新政终于落地，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税，并且自3月31日开始马上实施。这让许多人都回忆起2008、2009年楼市政策优惠的时期。
宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生表示，政府救市有点操之过急了，但是，公积金首付比例降低，这个政策对刚需购房者来说是十分利好的，相对比较合理。雅戈尔置业副总经理金正飞认为，未来也不排除继续降息可能。
新政出台后，宁波万科打出“今日头条”字样，称全项目4月1日9点前不涨价、不打烊，通宵卖房。而在4月1日9点以后，据房天下记者了解，宁波万科的所有在售项目确实统一涨价了，新的价格表已经拿到手，涨价幅度约为每套总价上浮几万元，具体根据不同户型，涨价幅度也不同。
如此动作的品牌房企显然不止万科一家。新政后时间作出价格调整反应的还有金地集团宁波地产公司，该公司下发文件称新外滩1号项目需在4月20日前完成价格每平米提价500-1000元不等的调整，现场工作人员则答复，4月3日以后所有户型的价格都会上调，涨幅亦是在500-1000元/㎡不等。
此外，中海在宁波的两个改善路线项目：中海阳光玫瑰园、中海寰宇天下都已在31日确定了涨价方案。
开发商忙着涨价卖房，购房者怎么看呢？
房天下记者街头采访发现，新政的出台令原先并没有买房意愿的购房者动起了心思。
但这其中部分购房者表现出对房价上涨的担忧，另一部分购房者则认为新政有望加码，抄底时机尚未到来。
而在售楼处里的购房者却表现得更加直接，新政对摇摆不定的意向客户促单效果明显，有一位购房者，在新政出台当天晚上，直接赶到售楼处下定。城东几个改善楼盘的到访量“比平时翻了一倍”。
金地集团宁波地产公司助理总经理汪渊认为，这次新政将极大地刺激短期成交量价齐涨。
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