新政逼33盘涨价 万科路劲等品牌房企一夜暴涨3000

房天下房天下  2015-04-10 00:00

[摘要] 被称为七年来大力度的救市政策“330新政”来袭，给沉寂许久的楼市带来了久别的疯狂。不同于以往的鼓励政策，此次政策将释放改善型客户，一石激起千层浪，连夜加班、深夜签约……

【苏州房天下讯】被称为七年来大力度的救市政策“330新政”来袭，给沉寂许久的楼市带来了久别的疯狂。不同于以往的鼓励政策，此次政策将释放改善型客户，一石激起千层浪，连夜加班、深夜签约……

距离新政落地也有一周时间了，在这一段期间内我们从调研“新政落地24时”到“新政落地72”再到现在“落地一周”，也似乎看出一点点规律。：品牌房企，比如万科路劲等大牌房企，新政落地前就有涨价的意思，新落地后更是大胆涨价5%。第二：一路相隔不远的楼盘，比如新区一楼盘，首次调研并未作出调整，然后等它周边楼盘涨价了，它也上调300元/平。似乎有着“你涨我也涨，不涨就是吃亏”的意思。第三：按兵不动型，保持原有价格以及优惠，当然这些楼盘主要是尾盘，对市场也并没有太大反应。第四：部分趁新政还热，提前放量。原计划6月中旬开盘，后紧急加推。

根据房天下房天下的紧急调研，苏州大部分开发商不是已经涨价，就是还在开会讨论应对方案的路上。据传新政出来当天，万科等地产大腕连夜开会商量对策；方兴地产姑苏金茂府紧急封盘，4月1日开始封盘认筹，总部酝酿开始涨价，4月份至少涨5%！湖东路劲主场琅悦时间放言价格将上涨5%，本周加推后一幢楼14#……而万科玲珑湾天萃则上调3000元/平。据不完全统计，苏州至少33盘沦为"涨价狂"，新政到底救了谁？

万科玲珑湾天萃400-890-0000 转 808037

万科玲珑湾天萃目前主力在售68#、69#高层，户型有190㎡、300㎡，均价38000元/㎡。5月份会加推63#楼，户型为315平，约34套，具体详细情况等待通知。房天下团购，7天内准时签约98折。

万科玲珑湾天萃涨了3000元/㎡，原价35000元/㎡，现价38000元/㎡。小编瞬间石化了？买这盘的人真的很任性啊，这已经不是一般购房者的楼盘了。小编也好奇，买这盘的到底是作甚的？咋这么有钱呢？

 “玲珑湾”是由苏州万科置业有限公司开发的高档亲水生活社区，她位于苏州工业园区玲珑街1号，距美丽的金鸡湖仅寸步之遥。建筑面积为85万平方米，是苏州迄今为止面积较大的高档生活社区之一。玲珑湾优越的地理位置、优雅的亲水湖景、精致高雅的社区配套、便捷的交通等等，铸造了她的社区高档地位和非凡品质。

星公元名邸400-890-0000 转 804045

 星公元名邸目前项目在售洋房6、7、18、19号楼，均价21500元/平米，户型面积为143、169平米。平层官邸在售1、8、16号楼，118-138平米户型，均价17800元/平米。具体一房一价，详情请咨询售楼处。

小编年后也对这个星公元做价格调研的呀！当万科、中南都在涨价的时候，星公元也没有说涨价啊！有天小编朋友想买房，问星公元价格的时候，小编告诉18500的时候，旁边同事立马纠正啊！什么啊！已经涨了1000元/平啊！这这这，什么节奏啊！

 星公元名邸，湖东中心双水岸精工洋房住区，总建筑面积22万方。位于湖东中央商业文化区，中新大道东与钟南街交汇处。紧邻苏州体育公园（在建）、苏州市儿童医院（在建），地铁一号线、规划中五、六号线近在咫尺，方洲小学、园区外国语学校、新加坡外国语学校等名校云集，永旺梦乐城园区购物中心、欧尚商业中心、华润商业中心及多个园区邻里中心等繁华配套环伺。 星公元名邸，依双水岸而筑，现代主义建筑风格、优雅园林景观，泛会所主题休闲空间，融入5大建筑科技，引进智慧社区现代服务内容，引进国际一线品牌，礼聘全球五大行之一的太平戴维斯担纲物业顾问，全面升级新湖东人居品质。

中南锦苑400-890-0000 转 802191

 中南锦苑四期小高层17号楼面积118、128平，均价14500元/平，优惠为5000抵20000。在售三期多层3、5、6、9、10号楼，剩余房源20套左右，户型面积以98、140平为主，均价14500元/平，总价减4万。另后期还有二期小高层、洋房全新楼幢待售，预计6月下旬开盘，具体价格待定和开盘时间待定。

中南锦苑这个盘，去年到年前，感觉价格都没怎么变动，一直保持着14000元/平的节奏。年后，在万科玲珑东区一夜涨价2500元/平的时候，中南锦苑也微调了价格。新政后，价格调整迅速，由原来的14200元/平直接上调14500元/平。

中南锦苑属于中南集团（苏州）园区地块住宅项目，位于苏州工业园区斜塘街道，星塘街以东，斜塘河以西，敦煌路以南，朝阳路以北。项目紧邻苏州轻轨3号线敦煌路东站，湖东欧尚超市与体育公园近在咫尺，居住出行两相宜。主力户型81㎡、108㎡、129㎡、131㎡、143㎡，全部为小高层和花园洋房。苏州中南锦城项目是中南集团继常熟、吴江、昆山之后，首次落户苏州主城区。

路劲主场琅悦400-890-0000 转 668805

 路劲主场琅悦后一幢楼14#，于4月4日正式预约，户型面积为98、130、140平，方正三房，楼王位置，100套左右。具体开盘时间待定。目前在售房源8#、9#、15#整体均价11500元/平左右。其中15#在售面积125、99平，单价10200-12000元/平；9#在售面积为99平，均价11500元/平；8#户型面积为100、140平，价格12000-14000元/平。所有房源团购优惠2万享6万。

作为园区湖东刚需大盘的路劲主场琅悦，新政后也并没有hold住价格，由原先的11000元/平上调至11500元/平，虽说价格涨了点，但是相对湖东其他楼盘动不动18000、20000的，路劲依旧有很大的价格优势呀。

路劲主场琅悦位于苏州工业园区金鸡湖东核心居住区，多年来以专注负责的态度，致力于打造高标准品质社区。路劲主场琅悦在其硬件支持上超前于其他住区，如光纤入户、私属篮球馆、羽毛球馆等运动系配置，深受年轻置业者的追捧。如今，途经社区公交、地铁路网发达，学校、公园、商业中心环伺。路劲主场一二期均已交付，三期将于13年底交付，四期全新升级产品深受业主追随，五期琅悦也已经开盘在售。

天地源七里香都400-890-0000 转 645527

 天地源七里香都高层、洋房在售，高层1万享2万，洋房2万享3万。4月3日开始启动预约，即将加推后两幢沿河洋房14#、18#，共72套，面积119、129㎡，预计价格16000以上,预约优惠2万享4万，开盘当天再惠3万，共惠7万。14和18幢位置较好，主要面积段98、119、129平。

新政后，天地源七里香都价格并未作出调整，但是其节点倒是反应迅速。3月30日新政刚下发，4月3日就启动新房源预约，且现在优惠原先多层2万抵4万，目前也仅2万抵3万。小编不禁内流满面，说好的春天呢？

 天地源七里香都由天地源股份有限公司开发建设，项目位于园区湖东中央生活区的核心位置，方洲路与钟南街交汇处。轻轨1号线、5号线、中新大道金鸡湖湖底隧道、中环快速路、城际铁路园区站等在此纵横交错，织就多维交通。以项目为原点，繁华为半径，5辐射整个湖东CBD，10辐射湖西CBD。配套一应俱全，一街之隔永旺梦乐城大型摩尔式购物中心、方洲邻里中心、华润万家购物中心、欧尚超市、方洲公园、8.8万人体育中心。七里香都通过“花园洋房+瞰景高层”的建筑布局，“一轴六纵”法式景观组团，约85-125㎡大开间全明户型，打造法式建筑特征明显的楼盘。

山湖一号400-890-0000 转 648221

 山湖一号在售一期小高层，位于8、26、27号楼，户型面积105-129平，均价10000元/平；二期非毛坯高层，位于45、49、61号楼，面积88、98、120平米，均价9800元/平。购房优惠为1.5万抵4.5万。61#非毛坯房源面前基本售罄，大概只剩下少数房源。

新政后，作为尹山湖超级大盘的山湖一号也是坐不住了，虽说价格并未作出调整，但是优惠却相应减少了。原先购买1.5万可抵5万，现在只有1万抵4.5万的优惠了。

  山湖一号是中海地产、首开地产2013年联合力作。为尹山湖版块的重点项目，该项目体量大，户型完美，是中海倾力打造的“第二个国际社区”——百万方国际城。位于吴中区与园区交接处的尹山湖板块，西邻2.14平方公里的尹山湖，东靠东方大道，北临尹山湖商业水街（规划中）。片区：尹山湖、独墅湖双湖板块，吴中区尹山湖生态圈开发商：中海地产、首开地产联合力作产品：约105m2—140m2低密小高层；约90—115m2经典高层，双湖核心，百万方国际大城配套：商业配套体量大，规划完善，周边学区林立，生活便捷，规划了轻轨2号线、8号线，其中2号线将于2014年通车。景观：双湖生态圈景观（独墅湖、尹山湖） 。

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