[摘要] 身为公认的“第四城”，楼市“硝烟”弥漫的成都从来不缺“有钱，任性”的开发商，也不缺震惊四座的“地王”。蓝润，鲁能，远雄，九龙仓，新欧鹏……一个个耀眼的名字掠过蓉城的天空，它们是流星还是红日，是昙花一现还是余音绕梁？
锦城战火几时休，大咖论剑红牌楼。三圣乡下埋越甲，槐树店中藏吴钩。列强暗战科甲巷，豪侠明夺春熙口。地王将相今何在？几家欢乐几家愁。
身为公认的“第四城”，楼市“硝烟”弥漫的成都从来不缺“有钱，任性”的开发商，也不缺震惊四座的“地王”。蓝润，鲁能，远雄，九龙仓，新欧鹏……一个个耀眼的名字掠过蓉城的天空，它们是流星还是红日，是昙花一现还是余音绕梁？在那些曾令多少人望“价”兴叹的土地，如今是繁花似锦还芜草丛生？在房天下成都媒体中心出品的《“任性”房企在蓉高价地块实探》系列报道中，或许有您想要的答案。
美国诗人T•S•艾略特曾言：“四月是残忍的季节……”但他却笔锋一转，吟道：“让死寂的大地迸出紫丁香，掺杂着追忆与欲情。”这两句诗，恰恰成了近段时间成都土地市场的写照。
的确，在经历了冰雪交加的严冬之后，成都今年接连迎来降息、二套房首付松绑、二手房免税等“春雨”，暖意盎然，“冻土”也开始复苏：从1月“先扬后抑”、恒大重返主城，到2月青羊万达一锤定音，再到3月保利、蓝光、首创纷纷“下注”。
但为业内外津津乐道的，还是3月16日、3月23日蓝润分别以15600元/㎡、17073元/㎡的“天价”拿下人民南路三段、市一医院两块地。“地王”再现江湖，群豪皆惊。
这让人不禁想起两年前的红牌楼，远雄“万元地”横空出世；想起跳蹬河畔，鲁能“未登场，便已封王”的慷慨豪言；想起九龙仓“怀胎六载”，终成正果的IFS；想起三圣乡风华正茂的“六姊妹”，以及力压蓝润连夺四“美”的新欧鹏……。
“地王”虽已是随风往事，锦官城却时时回荡着侠客们的传说。从蓝润这个新晋“豪门”的身上，我们依稀能看到当年的“血雨腥风”；在恒大、蓝光、保利这些江湖名宿的刀来剑往中闪烁的，是那属于地产人、属于成都楼市之“激情燃烧的岁月”。
如果将十年前那个“僧少粥多”、“名门正派”各安一方、“独行侠”小打小闹的时代比作华夏历史中著名的“春秋”，那么近十年便是烽火连天、兵戈交错的“战国”。九龙仓、鲁能、远雄、新欧鹏、蓝润等高价拿地的房企，尽可对应战国时代的齐、楚、燕、赵、秦等诸侯国。
屈原曾在《国殇》中这样描述战国：“操吴戈兮被犀甲，车错毂兮短兵接。旌蔽日兮敌若云，矢交坠兮士争先。”成都土地市场虽不如这般马革裹尸、匝地烟尘，激斗惊心动魄之处，却不趁多让。
“有钱”就能一直任性下去么？那些曾震撼蓉城的高价地块，如今是什么模样？那些曾驰骋疆场的悍将雄兵，如今是冢中枯骨，还是青梅煮酒的“地”生赢家？“折戟沉沙铁未销，自将磨洗认前朝。”且让我拭去时间的暗尘，带着四月里“追忆与欲情”，为您说一出“战国志”。
九龙仓：蓝润不出，谁与争锋
2007年9月2日，相信仍盘旋在许多业内人士“深深的脑海里”。72亿元，九龙仓在春熙路“一战封王”，其8800万元/亩的楼面地价从此便霸占成都头名，直到今年才被蓝润打破。
同为港资企业，和新鸿基、信和、太古等相比，九龙仓入蓉较早，路子也更宽，还比雅居乐这样的走得顺。时代豪庭，时代尊邸，雍锦汇，时代•晶科名苑，时代小镇，时代奥特莱斯，御园……在春秋时代，齐国是“五霸”中早封疆的一位，而九龙仓与之相似，抢在众多对手前攻城略地，“九合诸侯，一匡天下”。
九龙仓在成都项目分布图
正如战国晚期齐虽实力下降，但仍是能与“强秦”分庭抗礼的大国一般，九龙仓近年来虽鲜有土地入账，却仍凭着那块“地王之王”酝酿数年的硕果——IFS，在“逼格”上碾压其他高价拿地的开发商。
发动“三连斩”、大有气吞山河之势的蓝润，所对应的无疑是“战国”末逐一攻破六国、一统中原的秦。蓝润刷新成都“地王”纪录，九龙仓石破天惊的一“拍”并没有因之失色。
IFS现状如何？这盘“大菜”已上桌，您大可前往市中心品尝，不过我们已经“试吃”：
IFS实景
这位小伙伴说“答案在风中飘扬”，那么，我们究竟想要怎样的答案？齐虽是后一个被秦吞并的诸侯国，但终究还是被“灭”了。九龙仓要想稳住阵脚，所要做的恐怕不止发动御园“跳水”、玩好IFS这么简单。大佬，我们土拍“前线”见。
鲁能：骑虎难下，亡羊补牢
去年，鲁能着实让成都人民吓了一跳。4月23日，经过93次竞价，为蓝光、恒大等大拿觊觎多时的跳蹬河地块，被半路杀出的“程咬金”——鲁能以9350元/㎡的高价夺走。
要知道，这块地周边的住宅项目，除阳光100米娅中心的非毛坯房卖到11000元/㎡外，其他如优品尚东、隆鑫九熙等均价都在8500元/㎡左右。有人惊叹“面粉比面包还贵”，不久后，“鲁能退地”的消息也传得沸沸 。
鲁能跳蹬河地块实景
但考虑到鲁能之前一直深耕宜宾区域，此役是其在成都打响的“枪”，高价入手、先声夺人就变得不难理解。心理学上讲“晕轮效应”，鲁能“地王”孵化的项目是否能与高地价相匹配，引人遐思。
八个月后的12月24日，鲁能在4月“地王”的旁边再度出手，不过这次的“战利品”面积小得多，地价为5077元/平，几乎少了一半。锐驰地产营销公司总经理冯珏指出，鲁能此举应该是为了平衡之前高溢价拿地带来的风险，减少开发成本。不管怎样，“退地”是不太可能了，虽有亡羊补牢，但地价在那儿摆着，“声震”成都后，鲁能却显得有些骑虎难下。
鲁能跳蹬河地块实景
这对“姊妹地”近况如何？这边瞧来——
这让我们想起了曾于春秋时风云一时的楚国。到楚庄王时，楚力挫晋，独霸中原；但进入战国后便日益衰败，如鲁能工地上偶尔翻动的黄沙般瘫软。除了政治腐败、改革不力等外，幅员过广也应记上一过。鲁能“一口吃个胖子”，却不知船小才好调头。
然而即使是楚国，在战国初期还曾因任用名臣吴起、实行变法而强盛过一段时间，国力与齐和秦相近。既然没有“退地”，咬着牙接下这块地王，鲁能或许早已算好了今后的几步棋。此去经年，“未加冕，却早已称王”的良辰好景未必就是虚设。这出戏，咱可都瞅着呢。
远雄：粮草已备，翘盼东风
提起台湾远雄，或许不少人都比较陌生。但对成都地产界来说，2013年7月10日红牌楼的“万元地王”所带来的余震仍未完全消失。
其实在2012年，远雄就曾分别以7080元/㎡、7250元/㎡的高价拿下肖家河和高朋西路西侧两块宗地。目前，肖家河的“远雄风华园”已现身，18000-23000元/㎡的定价却让人望而却步。
红牌楼片区算得上成都土地“战场”的主要阵地之一，单2013、2014两年，就爆出9位“地王”。其间分裂割据，一言难以蔽之，而战国时晋瓜分为赵、魏、韩，战乱连年，与红牌楼的遭遇十分相似。三国后来均跻身“七雄”，以赵国强，正与连下三城的远雄对应。
远雄在蓉拿地情况
在红牌楼“三家分晋”的故事里，还有贵州世纪华荣退地“断臂求生”而郑州致方接盘、大港国际溢价150%落子、四川惠信融通以10280元/㎡拿地而超越远雄等知名桥段。我们关心的，不是这些土地圈中的爱恨情仇，而是远雄“地王”的现场谍照——
远雄红牌楼地块实景
无独有偶，同区域内其他名噪一时的高价地，其施工进度也与远雄项目相似。反倒是汽修厂、废品站、高架桥等，成了这里的主角。
缘何“捂地惜建”？作为台湾房企“龙头”，远雄不缺资金，但却没有足够“任性”。我们只能暂叹一句“慢工出细活”，“万元地”毕竟不是省油的灯。赵在长平之战因大意败于秦，从而一蹶不振。远雄城池在手，步步为营倒也不是坏事。
同样在2012年拿地的另一台企—华固建设集团，其在锦江区的住宅项目华固一品已几近成型。粮草既备，远雄这“东风”该向谁来借？
新欧鹏：虎口拔牙，小火慢炖
燕赵之地自古多慷慨悲歌之士，荆轲一曲“风萧萧兮易水寒”令草木动容。去年6月力挫蓝润、连夺四地的重庆新欧鹏，便是这样的“真汉子”。
在“七雄”中，燕国实力一直偏弱。新欧鹏并非万科、绿地这样的大腕，就算在重庆本土也比不上龙湖。但就是卯着一股子劲儿，其在与“强秦”蓝润的交战中不但分去了1、3、5号地，还“虎口拔牙”地抢走4号地。这四块地的高成交价达5750元/㎡，溢价率超过90%！有人甚至戏称新欧鹏是“野蛮人入侵”，倒也切合燕赵之风。
三圣乡地块拿地情况
但在速度上，新欧鹏就远不如蓝润了，实况如下：
新欧鹏三圣乡地块实景
很明显，蓝润所拿的两块地虽然位置不如新欧鹏的1、3号地出色，但地价要低上一截，开发成本小得多。身为“快枪手”，蓝润自然不会在扮演现金牛的小体量项目上“掉链子“，其“V客东都”已具雏形。
在上面的组图里已经提到，新欧鹏并不“着急”，小火慢炖，借绿地和蓝润养起来的商气、人气上位也算良策。
高价拿地进军成都，新欧鹏此举绝非闲着，不着急，有不着急的打算。有市政公园，有东村文化创意园区，新欧鹏又是玩教育玩文化的，这4位“美人”怎么打扮，值得把玩。
诗人海子的几句诗，送给新欧鹏恰当不过：“荒凉的山冈上站着四姐妹/所有的风只向她们吹/所有的日子都为她们破碎”。
蓝润：土豪凶猛，华丽回归
“六王毕，四海一……”《阿房宫赋》这样回顾秦的风卷残云。
商鞅变法，是秦的转折点。在短短数年之间，这个曾排在“七雄”之末的诸侯国，实力倍增，“凶相”毕露。而蓝润也仅用了几个月时间，就迅速占领土地和头条。“土豪凶猛！”蓝润这位“快枪手”不仅让绿地、万科等惊讶，还让蓝光这类同样“玩速度”的对手汗颜。
据笔者粗略统计，蓝润2012年拿了两块地，2013年-2014年夺地16宗，今年则上演了惊天“三连击”。
由于新鲜出炉，蓝润在人民南路、市一医院的两大“地王”，这里就不谈进度，只看高清靓照：
蓝润人民南路地块实景
这两枚“烫手山芋”怎么样，上面已经说得比较清楚，笔者也不赘述。和前面几位开发商相比，蓝润不一定更“有钱”，但一定“任性”许多：其中人民南路地块起拍楼面地价5600元/㎡，蓝润后的成交单价竟比之足足多出10000元/㎡，令人咋舌；市一医院地块更是拍出了成都新纪录。然而，这一切都在意料之中。
蓝润市一医院地块实景
细心观察不难发现，蓝润从2012-2014年所拿地块，基本都是住宅或住宅兼商业用地，从2014年下半场开始便涉足商业和文化产业，今年的三块地都是商业或商务用地。
其实早在2000-2005年间，蓝润就已在成都布局约70万㎡商业项目，包括荷花池市场、华夏名城“好吃一条街”、蓝润农贸市场等。其在锦江春天还设立了西南地区“微电影公社“。玩商业，玩文化产业，蓝润都不是新手。
据悉，今年年初，蓝润内部“吹风会”上曾多次放出增持商业的信息。是优化资源配置，还是预谋上市？不得而知。商鞅在力倡变法时说“当时而立法，因事而制礼”，就是因时、因地制宜的意思，或许蓝润这番求变，只是应时之需，为更大规模的“战役”做准备罢了。
要把高价地玩出花样，对商业运营、招商能力的考验相当严峻。在商业同质化竞争愈演愈烈的今天，不玩个性又注定泯然众人。杜牧谴责秦统一后的“暴发户”行为：“取之如锱铢，用之如泥沙。”蓝润做商业，是惊艳出尘还是步秦后尘，还有待观察。
确定的是，接下来在大丰、驷马桥、三圣乡、大源、东升等热门土地供应区域，我们绝不会意外蓝润的出现，也不会意外它“没有壕，只有更壕”的任性。
欢迎关注成都房天下媒体中心微信公共号：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
