[摘要] 今年楼市非常热闹，为啥？因为房地产市场经历了全所未有的困难，困境！
今年楼市非常热闹，为啥？因为房地产市场经历了全所未有的困难，困境！
为了走出困境，相继今年对房地产市场有影响的几件事：
：降息降准；降息降准是为了拉动实体经济和制造业的振兴，预防经济走入困境。这个虽然是不是针对房地产，但是也会对房地产市场产生影响。金融的任何动向都会影响到房地产市场的兴起和衰落。
第二：救市政策；救市政策一出，百城开发商呼啸，认为春天来了，笑的哈哈的，后仔细一研究，不是那么回事。
第三：不动产登记；这是法制房地产市场的的前奏，也是房产税开证的前奏，也是房地产市场未来真正市场化的前奏。可见一斑，有着非同寻常的意义。
看了前面的这么多对房地产影响的几个事情以后，我们进一步来看看房产税，对房地产的市场的进一步影响，和内在关联！
：房产税的出现不是偶然，那是经历了十年房地产暴涨后，必然出现的政策，否则我国房地产泡沫，将无疑会吹向一个更大的危险，房产税开证的目的，很简单，打击炒房，拯救刚需，促进房地产市场长效化发展。
第二：房产税为什么会在今年作为一个真正的课题出现恶？这个问题比较复杂。
首先，我国经济处于下行阶段，制造业下滑，就业面临更大压力，经济有进入通缩领域的可能！那么，经济进入通缩领域会发生什么？全面崩溃，国家经济大瘫痪！那么首先央行就会采取金融政策，促进制造业振兴，减息降准！副作用就是会推高房地产泡沫，房产税的出现，明显要抑制泡沫过大。
其次：房地产全面市场化是一个未来的主题，那么完全市场化之前必定要先制定好规则！房产税就是为了未来房地产全面市场化而奠定的坚实法制基础，包括不动产登记制度的开始。
第三：房产税会怎么征收？
首先：可能以人均面积确定，这也是国际惯例！比如：人均面积80平米以上的部分可能税征收房产税。或者人均面积80平米以上，160平米以下征收一个比例，人均面积160平米以上征收一个比例。
其次：可能以家庭为单位，三套以上（含）会征收房产税，只征收第三套的房产税，按照一个比例征收；或者四套以上，提高征收比例，这样一个套路去征收。
再次：可能会是一种结合，先达到人均面积80平米也征收，或者先达到三套住房也要征收，或者只选择其一条件，也可以这样的套路去征收。
那么这样一来，大部分家庭是不用征收房产税的，只有具备放大量房屋的的投资者会缴纳房产税。
其次：有人担心会推高租房市场价格，进而让租房一族压力更大，这个其实一点都不用担心，这样会促进新的刚需族产生，购买房子。至于，推高商业租房成本，那就更不用担心了，如果租房成本过高，投资的就会减少，开发商就不会利润大化，但是开发商需要利润大化怎么办？降价出售，拉低了商业地产销售价格。这不免也是一个好事吧！
再次：房产税的征收，短时间会盘活二手市场的活力，二手房市场的增量为出，在现行地产市场行情下，倒逼开发商从质量和品牌出发，建设具备竞争力强大的楼盘，促进了整体房地产市场的一个大跃进。
后：房产税的来临，会抑制房价的过快上涨，加之未来房地产完全市场化的进程加快，房价一定会在一个合理的涨幅区间，进而促进房地产市场的一个长效的发展。
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