[摘要] 提要:自3月底,财政部联合国家税务总局下发关于调整个人住房转让营业税政策的通知,二手房交易营业税的免征期限由5年调整为2年后,二手房市场的春天转眼间就来了。在新政出台后半个月的时间内,南京二手房市场无论是成交量还是挂牌量均有明显上升。
自3月底，财政部联合国家税务总局下发关于调整个人住房转让营业税政策的通知，二手房交易营业税的免征期限由5年调整为2年后，二手房市场的春天转眼间就来了。在新政出台后半个月的时间内，南京二手房市场无论是成交量还是挂牌量均有明显上升。挂牌均价虽然还在下降，但降幅明显收紧。业内人士均表示，二手房市场目前已经明显在回暖了，对日后的新房市场也会有很多积极的影响。
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业内人士：
二手房市场明显活跃
对新房市场也有促进作用
成交量、挂牌量“涨”势喜人
据统计，在“5改2”新政出台的第三周，南京二手房成交1676套,环比增加656套，上涨64.31%。这也是在3月底新政后，南京二手房市场首次在成交方面出现大幅上涨。
新政出台之前，南京市的二手房挂牌量一直较为平稳，春节后全市二手房的挂牌量保持在4700套/周左右。3月底新政出台后，二手房挂牌量大幅上升，仅新政后首周便激增1237套。4月7日，南京全市二手房挂牌量达到176348套的高点，比新政出台前增加了29000套左右。就在成交大幅上涨的上周，挂牌量也有小幅度的上升。在4月13日-19日的一周内，南京二手房挂牌量达到5215套，与前一周的5060套相比，上涨了155套，涨幅为3.06%。
“南京其实有很多业主想出手，但是都没有满五年。现在新政出来了以后，很多满了两年的业主都考虑出手了，所以近期内二手房市场也比较活跃。”链家地产工作人员说道。说起挂牌均价还在下降，他表示，数据只能反映当时的状况，后续情况不会那么快显现，但挂牌均价跌幅收紧证明后续二手房价格还是存在一定回升的可能性的。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为：“南京二手房市场总体表现还是不错的，成交量在一系列数据中具有说服力。”同时，成交量也是二手房市场回暖的明显的质变，证明二手房市场现在供需两旺。对于挂牌均价还在下降，他表示这只是证明房主相对过去更加理性，“我认为挂牌价的相应降低同时也会促进成交。”
说起二手房市场和新房市场的关联，孟祥远分析认为，整个市场是一体的，二手房市场反应和新房市场的反应也是具有关联性的，二手房市场往往是新房市场的先行指标。“二手房市场的回暖也预示着新房市场将会有一个比较好的表现，包括日后的‘卖旧买新’，需求得到更好的释放，长此以往会形成一个良性循环。”
挂牌均价“虽降犹涨”
二手房市场上挂牌量、成交量都在上升，但挂牌均价却一直在下降。新政出台前一周，南京市二手房挂牌均价约为17014元/平米。而新政出台后的一周内，二手房的挂牌均价也没有止跌，下降到16893元/平米，环比下降0.72%。在接下来的两周内，南京市二手房挂牌价也持续在下降。到了上周，南京二手房挂牌均价为16812元/平米。与前一周的16820元/平米相比，环比降幅为0.04%。
虽然南京全市二手房挂牌均价一直处于下降的状态，但降幅一直在明显减少。新政出台前一周，二手房挂牌均价共下降121元/平米，降幅为0.72%。新政出台后一周，二手房挂牌均价共下降73元/平米，降幅为0.43%。到了上周，挂牌均价仅减少了8元/平米，降幅仅为0.04%。
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