[摘要] 自３月３０日楼市利好政策推出后，沪上一手豪宅成交活跃，开发商也纷纷加快推盘入市节奏。徐家汇的尚汇豪庭、新华路的淮海名邸、黄浦外滩的黄浦湾壹号、黄浦老西门的复兴珑御都计划或已经在近期推向市场，二季度市场行情被普遍看好。
自３月３０日楼市利好政策推出后，沪上一手豪宅成交活跃，开发商也纷纷加快推盘入市节奏。徐家汇的尚汇豪庭、新华路的淮海名邸、黄浦外滩的黄浦湾壹号、黄浦老西门的复兴珑御都计划或已经在近期推向市场，二季度市场行情被普遍看好。
上周，大宁金茂府交易独占鳌头，可见此前开盘热销的传言并不假。金茂府共入网成交１３４套房源，占全市高端房成交的５２．７６％，成交金额为１１．１１亿元，成交均价为６９０９２元／平方米。
徐家汇南面的尚汇豪庭自去年９月２７日首次开盘以来，一直是沪上的热销楼盘。截至２０１４年１２月３１日，尚汇豪庭网签销售金额３０．６亿元，跻身上海５万元（单价）以上高端公寓市场２０１４年度三甲，２０１４年全年销售总价８００万元以上房源２４０套，在上海８００万元（总价）以上高端住宅排行榜上荣膺榜首。
记者了解，尚汇豪庭已于上周日推出新一批房源，紧俏的两房房源已经售完，此次推出房源普遍是大户型，主推１５６、１５８平方米的三房和１８５平方米的四房，房源总价在９００万－１２００万元之间，开盘报价６００００元／平方米左右，而去年的均价基本在５６０００元／平方米左右。
市中心豪宅淮海名邸近日悄然开盘。据介绍，淮海名邸坐落于安顺路北侧，夹在新华路与淮海西路内中心地段，距离徐家汇、淮海路、静安寺、衡山路等核心商圈的均在１０内，轨交３、４、１０号线虹桥路站近在咫尺，周边环立一批近代历史建筑，有着丰厚的历史文化底蕴。
淮海名邸由９栋新古典风格多层建筑组成，总建筑面积约５．８万平方米，总户数１４０套，容积率１．９。此次，淮海名邸首度开盘，只推出了３７套，一层一户设计，主推大平层，房型面积普遍在２００平方米以上，主力房型在２３０－２９０平方米之间，每栋楼的顶层复式房源面积更在４００平方米以上。
按照网上房地产数据显示，淮海名邸的网上低报价为１０．６万元／平方米，高为１５．０９万元／平方米，粗略估算，其每套房源总价都在２０００万元以上。
开发商上海景亿利房地产开发有限公司相关负责人表示，淮海名邸的入市可谓水到渠成，在新华路、淮海西路这样真正的市中心地段，长期以来一直没有新增供应入市，因此淮海名邸的价格有着很强的立足点，她十分看好这个地段的豪宅项目。
贵的单价达３８万元／平方米
“季度的沪上一手高端公寓新增供应较上季度明显减少６１．２％，受此影响，成交亦表现平平，一手高端公寓成交量共计约１５．８万平方米，环比下降４７．６％，而成交均价则环比继续上涨１．９％，达到６６１００元／平方米。”太平戴维斯中国区市场研究部主管简可向记者指出，“当前，待售库存减少、市场行情改善，再加上股市反弹并可能引发抛售，在这些因素的共同作用下，整体市场前景优于此前预期。价格每平方米７００００－８００００元的高端住宅楼盘或迎来旺盛需求，因此价格可能小幅上涨。”
不过，简可看好今年第二季度的成交情况，“我们也跟很多开发商了解过，在未来一段时间，不少开发商都表示会趁势加快旗下项目的推出，未来供应会陆续出来，成交也会相应地上去。”
据了解，不少开发商已经明确表示将于近期推出楼盘，其中就包括部分高端豪宅。
日前，上海万业企业老西门置业发展有限公司就与太平戴维斯举办签约仪式，宣布复兴珑御的高端住宅销售、大型商业招商及全权物业管理交由太平戴维斯。
据介绍，复兴珑御位于复兴路与西藏南路交界处，紧邻轨交８、１０号线的老西门站，总占地面积约４．３万平方米，总建筑面积达２４万平方米，其中包含１．６万平方米的商业及多功能豪华会所。复兴珑御的房型较为齐全，面积约８７－２４０平方米之间的１房至４房一应俱全，可满足高端购房者的多种需求。
记者了解到，复兴珑御计划在二季度正式开盘，价格尚未确定，但不会低于大宁金茂府的对外报价（即７．５万元／平方米）。
与复兴珑御同处黄浦区的黄浦湾壹号近日也举办了全球媒体见面会，宣布将于５月份推出其直面黄浦江的楼王——黄浦湾壹号。
滨江豪宅一直是高端购房者追捧的对象，而黄浦湾自推出以来，其滨江大平层的售价牢牢维持在１０万元／平方米以上的水平。据悉，即将推出的楼王采用２７０度全景采光等前瞻的设计标准，打造出３６０度全通透立体空间，实现大限度收藏一湾两岸的景观资源。
目前，黄浦湾壹号的均价定在２０．８万元／平方米，其中贵的房源，单价将达到３８万元／平方米，其户型的高总价将超过２亿元。
单价６万以上成交量创新高
事实上，近一段时间以来，股市全面飘红，而沪上高端住宅市场在４月份的表现也是可圈可点。
据德佑链家研究部数据显示，截至４月２６日，上海４月一手住宅市场成交面积已达９８．９万平方米。其中，单价在３万元／平方米以上的中高端住宅成交面积为３１．９万平方米，占比上升到３２．３％。值得关注的是，截至４月２６日，在４月一手住宅中，单价６万元／平方米以上的中高端住宅项目共成交３６３套，成交面积共计６．９万平方米，仅次于去年１２月份的交易量，为历史第二高位。
记者注意到，４月一手住宅单价在６万元／平方米以上的成交项目截至目前已有４６个，成交均价为７７２４６元／平方米。其中，大宁金茂府共成交１３４套，占全市单价６万元／平方米以上一手住宅的３６．９％，是带动一手高端住宅市场成交量的主要力量。此外，浦东张江板块的华洲君庭成交了一套面积８７３平方米的独立别墅，单套总价超过１．３亿元，成交单价也超过了１５万元／平方米，为当月高单价。
德佑链家研究总监陆骑麟表示，从以上数据可以看出，４月上海中高端住宅市场份额正在逐步扩大，“尽管近期政策大多利好刚需及改善型客户，但政策的这股暖风也极大地提振了高端市场购房者的信心。对于高端市场而言，其目标购房者并不缺钱，根本无需考虑首付款的成数以及贷款的额度等，他们更多关注的则是产品本身的价值，在产品的选择上，他们更注重产品的地段、配套以及自身的自然人文价值等。”
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４月高端二手市场也在放量
在一手高端住宅项目纷纷入市的同时，政策对于楼市的导向性影响也对沪上高端二手市场起到了一定的带动作用。
据德佑链家华府店介绍，新政后客户明显加快了入市的脚步。４月以来，德佑链家已经成交了新天地板块标杆豪宅——翠湖天地的９套房源，相当于３月份的３倍水平。
记者了解到，翠湖天地的挂牌房东多为较早买入房源的外籍和港台人士，他们当时往往采用外币购买，享受了境外银行较为低廉的利率。近年来，由于境外人士普遍预期中国大陆房价到顶，因此纷纷将其挂牌出售，由于购买年数较长，因此获利空间较为丰厚。近期，德佑链家成交了一套总价２４００万元的翠湖天地房源，这一总价相当于业主于２００７年一手购入价格的两倍。而翠湖天地的购买者以高端置换型买家为主，大多本身在市区就有较为高端的住宅，为了进一步提升自己的居住地段而选择置换。德佑链家徐家汇区域门店日前就完成了两套由徐家汇地区置换至翠湖天地的交易。
而在徐汇滨江板块，主力楼盘尚海湾豪庭的二手成交近期也出现了放量的情况。４月以来仅德佑链家就成交４套房源，超过今年一季度的总和。
据德佑链家海珀店介绍，虽然尚海湾豪庭有部分房源受益于营业税５改２的政策，但政策的影响只是成交上升的原因之一。客户对于徐汇滨江板块的居住和投资前景看好，但预算相对有限，目前区域内一手楼盘的价格飙升，如保利西岸的均价今年已接近８万元／平方米，因此选择了部分价格相对较低的尚海湾豪庭。尚海湾豪庭由于体量较大，不同房源因临江远近，价格有较为明显的差距，一些离江较远的房源单价约在６万元／平方米左右，相较一手房源有着较大的优势。
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